Подготовка к отопительному сезону 2020-2021: приказ ростехнадзора и план работ

Как залить воду в закрытую систему отопления с водопроводом и без него

Аркадий Как налить воду в систему отопления закрытого типа?

Ведь без теплоносителя не обойдется ни одна система отопления, она напрямую обеспечивает передачу энергии на радиаторы и последующий нагрев воздуха в помещении. Так что после проведения монтажных и ремонтных работ неизбежно потребуется заливка новой воды в оборудование. Многим эта процедура кажется непосильной. Особенно, если нужно заливать закрытую систему. Действительно, задача проблемная, но в то же время абсолютно выполнимая, если все делать по правилам, о них пойдет речь ниже.

Подготовительные операции

Перед тем как начать заливать теплоноситель в закрытую отопительную систему, подготовьте ее к работе. В частности, необходимо соблюдать следующие процедуры:

Испытание под давлением – перед заполнением системы в ней должно быть повышено давление. Делается это с помощью специального устройства, которое увеличивает давление и заполняет все трубы и батареи сжатым воздухом. Испытание под давлением проводится при давлении, на 25% превышающем базовое давление для конкретной системы отопления.
Проверка на неисправность – после завершения опрессовки все соединения отопительного оборудования следует проверить на герметичность и герметичность. Если есть проблемы, их необходимо устранить.
Запорные клапаны – чтобы предотвратить незапланированный поток воды во время заливки, закройте запорные клапаны, которые сливают жидкость из системы.

Когда подготовительные работы будут завершены, можно приступать к заливке воды. Его можно запустить от централизованного водопровода или, при его отсутствии, от другого источника воды – рассмотрите оба варианта.

Ручной насос для опрессовки системы отопления

Заливка воды из водопровода

Если ваш дом подключен к водопроводу, проблем с заполнением системы отопления не возникнет. Для начала необходимо определиться, какая арматура ближе всего к отопительному котлу – именно через нее нужно нагнетать теплоноситель.

После этого котел отопления необходимо подключить к централизованному водопроводу, а между ними установить специальный запорный вентиль. Наполнение происходит благодаря этому клапану: при его открытии в котел начинает поступать вода из водопровода, которая затем переливается в трубопровод.

Важно! Вода должна поступать в систему отопления с минимальной скоростью – это позволит без последствий удалить оставшийся в трубопроводе воздух через специальные краны Маевского на батареях. Если в доме более одного этажа, систему можно заполнять не единовременно, а частями: начиная с нижних радиаторов и заканчивая верхними точками обогрева. Если в доме более одного этажа, систему можно заливать не единовременно, а частями: от нижних радиаторов до верхних точек отопления

Если в доме более одного этажа, систему можно заливать не единовременно, а частями: от нижних радиаторов до верхних точек отопления.

Заливка воды без водопровода

Если источником теплоносителя является не централизованный водопровод, а колодец, колодец или резервуар, то для заполнения замкнутой системы отопления потребуется вспомогательное оборудование. Это может быть мощный насос или расширительный бачок.

Схема устройства системы отопления

В первом случае вам понадобится ручной или электрический насосный агрегат. С его помощью заливка осуществляется по следующей схеме:

Подсоедините шланг насоса к сливному штуцеру.
Откройте соответствующий вентиль на трубе.
Откройте краны Маевского.
Запустите насос и начните подавать воду в систему.

Во втором случае использовать мембранный бачок с двухчастным дефлектором и обычный велосипедный насос:

Подсоедините резервуар к трубопроводу системы отопления и залейте его водой.
Открутите штуцер в верхней части расширительного бачка и спустите воздух из бачка.
Подсоедините велосипедный насос к штуцеру и начните закачивать воздух в бак, увеличивая давление для подачи воды в систему.

Совет. Прокачивайте бак до тех пор, пока давление насоса не достигнет 1,5 атм.

Теперь вы знаете, что заливать воду в систему отопления закрытого типа можно как из водопровода, так и без него. Главное в обоих случаях – тщательно подготовиться к процедуре и соблюдать все технические тонкости работы. Так что, если вы будете следовать правилам, заполнение системы не станет для вас непосильной задачей.

Балансировочный клапан

Дома находящиеся в частном владении, имеют наибольшее разнообразие систем обогрева. Нередки случаи двух-трех веточных конструкций. При этом, как и в вышеизложенных случаях, тенденция жидкости избирать кратчайшую дорогу естественным образом сохраняется. Самое длинное плечо может не иметь циркуляции вовсе либо весьма слабо выраженную. Теплоотдача такого звена будет такой же – малой, отсутствующей. Батарея будет не греть или греть плохо.

Для ликвидации ситуации потребуется установка балансировочного клапана, с целью уравнивания давления разных веток и равномерного обогрева.

Элеватор

Принцип работы элеваторного узла.

Главное требование к элеваторному узлу — это промывка конуса (сопла). Диаметр отверстия в конусе 5-7 мм (рассчитывается индивидуально для каждого здания), если конус забьётся, на здание не будет поступать требуемое количество тепла.

Элеватор должен быть опломбирован. Для промывки сопла пломбу нужно снять, но, чтобы не возникло лишних вопросов, это нужно предварительно согласовать с инспектором, который будет принимать у вас опрессовку. После промывки элеватор снова пломбируется.

Часто инспектор требуют, чтобы на элеваторе висела бирочка с указанным на ней диаметром отверстия в конусе.

Федеральное законодательство о подготовке к отопительному сезону

Подготовка к отопительному сезону регламентируется статьей 20 Федерального закона от 27 мая 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», а оценка проведения мероприятий – Правилами оценки готовности к отопительному сезону, которые утверждены Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 12 марта 2013 года № 103 (далее – Приказ 103).

В связи с тем, что единый закон о подготовке к отопительному сезону отсутствует, лицам, ответственным за данные мероприятия, необходимо руководствоваться следующими нормативными актами:

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»;
Постановление Правительства РФ от 21 июля 2008 года № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»;
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
правила благоустройства придомовых территорий, утвержденные органами местного самоуправления;
иные распоряжения региональных и муниципальных органов власти.

Помимо указанных выше нормативно-правовых актов, одним из важнейших аспектов подготовки к осенне-зимнему периоду является соблюдение требований по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

В соответствие с требованиями части 7 статьи 12 Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении…», ТСЖ или управляющая компания обязаны разрабатывать и не реже одного раза в год доводить до сведения собственников помещений в МКД предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности управляемых МКД.

Дополнительное утепление

После того, как проверена теплосистема, рекомендуется заняться проверкой возможных источников сквозняка и их устранением. Первым делом нужно утеплить входную дверь, ведь даже при теплом подъезде, температура воздуха в нем значительно ниже, чем в квартире. Любые щели на двери могут способствовать появлению сквозняка, поэтому их нужно обязательно заделать.

Следующим шагом будет проверка и утепление окон. Даже владельцы стеклопакетов должны убедиться, что резиновый утеплитель находится в исправном состоянии, и на нем отсутствуют разрывы и трещины. При необходимости его следует заменить, что поможет уберечь квартиру от поступления холодного воздуха. Кроме того, можно усилить защиту, оклеив окно по периметру малярным скотчем.

Не лишним будет проверить наличие щелей под подоконниками. Для их устранения нужно демонтировать подоконник, и проложить все имеющиеся пустоты любым доступным утеплителем. Лучше всего будет использовать минеральную вату.

Владельцам квартир, находящихся на нижних этажах, необходимо проверить полы на наличие отверстий. Утепление половых покрытий, также избавит от сквозняков в холодное время года.

Норматив потребления отопления на кв м

горячее водоснабжение

1 2 3

Многоквартирные жилые дома, оборудованные централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением с душем и ваннами

Длиной 1650-1700 мм 8,12 2,62

Длиной 1500-1550 мм 8,01 2,56

Длиной 1200 мм 7,9 2,51

Многоквартирные жилые дома, оборудованные централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением с душем без ванн

7,13 2,13 3. Многоквартирные жилые дома, оборудованные централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением без душа и ванн 5,34 1,27

Нормативы потребления коммунальных услуг в Москве

№ п/п	Наименование организации	Тарифы с учетом НДС (рублей/куб. м)
холодная вода	водоотведение
1	АО «Мосводоканал»	35,40	25,12

Примечание. Тарифы на холодную воду и водоотведение для населения города Москвы не включают в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое кредитными организациями и операторами платежных систем за услуги по приему данных платежей.

Нормы отопления на 1 квадратный метр

Следует помнить, что не нужно производить расчет для всей квартиры, ведь каждая комната имеет свою отопительную систему и требует к себе индивидуальный подход. В таком случае необходимые расчеты производятся при использовании формулы: С*100/Р=К, где К- мощность одной секции вашей радиаторной батареи, согласно заявленной в ее характеристике; С- площадь помещения.

Сколько составляют нормативы потребления коммунальных услуг в Москве в 2019 году

№ 41 «О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам жилищных субсидий», действует показатель на теплоснабжение:

расход энергии тепла для обогрева квартиры – 0,016 Гкал/кв. м;
подогрев воды – 0,294 Гкал/чел.

Жилые дома, оснащенные канализацией, водопроводом, ваннами с горячим центральным водоснабжением:

водоотведение – 11,68 м³ на 1 человека в месяц;
горячая вода – 4,745.
холодная вода – 6,935;

Жилье, оборудованное канализацией, водопроводом, ваннами с газовыми нагревателями:

водоотведение – 9,86;
холодная вода – 9,86.

Дома, имеющие водопровод с газовыми нагревателями у ванн, канализацией:

9,49 м³ на 1 человека в месяц.
9,49;

Жилые строения гостиничного типа, обустроенные водопроводом, горячим водоснабжением, газом:

холодная вода – 4,386;
горячая – 2, 924.
водоотведение – 7,31;

Нормативы потребления коммунальных услуг

Оплата электроэнергии, водоснабжения, водоотведения и газа производится по установленным нормам если не установлен индивидуальный прибор учета.

С 1 июля по 31 декабря 2015 г. – 1,2.
С 1 января по 30 июня 2019 г. – 1,4.
С 1 июля по 31 декабря 2019 г. – 1,5.
С 2019 г. – 1,6.
С 1 января по 30 июня 2015 г. – 1,1.

Таким образом, если у Вас в доме не установлен коллективный прибор учета тепла, и Вы оплачиваете, к примеру, 1 тысячу рублей в месяц за отопление, то с 1 января 2015 года сумма увеличится до 1 100 рублей, а с 2019 года – до 1600 рублей.

Расчет отопления в многоквартирном доме с 01.01.2019 года

Методики и примеры расчета, представленные ниже, дают пояснение о расчете размера платы за отопление для жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирных домах, имеющих централизованные системы для подачи тепловой энергии.

Замена воды на антифриз

Если в системе уже использовалась вода, а Вы хотите перейти на антифриз, то следует учитывать два обстоятельства.

Во-вторых. полностью удалить воду из системы отопления не удается никогда. Часть воды остается. Если залить просто подготовленный разведенный антифриз, то его концентрация будет недостаточной для надежной защиты от замерзания. Таким образом, нужно применять концентрат. Я обычно смешиваю концентрат с разведенным антифризом в соотношении 1:1. После заполнения системы нужно запустить циркуляционный насос (для системы с принудительной циркуляцией) или включить котел (для системы с естественной циркуляцией), чтобы теплоноситель хорошенько перемешался. Потом нужно отлить немного теплоносителя и измерить его плотность. Для измерения плотности есть прибор, который продается в большинстве автомагазинов. Этот прибор применяется для подготовки к зиме автомобиля (проверки свойств антифриза в системе охлаждения двигателя), но отлично подойдет и для наших целей. Если прибор показывает температуру замерзания ниже, чем нужно, например -50 градусов, ничего страшного, но если температура выше, чем нам нужно, то придется слить часть теплоносителя и заменить его концентратом. Слитый теплоноситель нужно утилизировать аккуратно, он ядовит, его не стоит выливать в септики и канавы.

Еще хочу обратить Ваше внимание на то, что разные антифризы могут быть несовместимы друг с другом. Бытует мнение, что нельзя смешивать красный состав с составом другого цвета. Это так, но на самом деле есть и другие нежелательные сочетания

Добавки разных марок могут реагировать друг с другом или просто снижать эффективность друг друга. К сожалению, производители не сообщают, с какими другими антифризами можно смешивать их продукт. Мой совет — выберите одну марку и используйте ее. Если же все таки появилась необходимость смешать, то смешивайте жидкости одного цвета и перед заливкой, отлейте немного теплоносителя из системы отопления, смешайте ее в банке с новым составом и посмотрите, не выпадет ли осадок, не помутнеет ли жидкость, не потеряет ли однородность

Это так, но на самом деле есть и другие нежелательные сочетания. Добавки разных марок могут реагировать друг с другом или просто снижать эффективность друг друга. К сожалению, производители не сообщают, с какими другими антифризами можно смешивать их продукт. Мой совет — выберите одну марку и используйте ее. Если же все таки появилась необходимость смешать, то смешивайте жидкости одного цвета и перед заливкой, отлейте немного теплоносителя из системы отопления, смешайте ее в банке с новым составом и посмотрите, не выпадет ли осадок, не помутнеет ли жидкость, не потеряет ли однородность.

Подготовка системы отопления к зиме по шагам

Без отопления не жизнь. Очень неприятно остаться зимой без отопления или в канун морозов понять, что дом прогревается частями или радиаторы «чуть теплые». Избежать проблемы поможет подготовка системы отопления к зиме, которую нужно делать строго по шагам.

Шаги подготовки системы отопления

Первым шагом должна стать проверка герметичности отопительного контура. Для этого, заполняем систему отопления, водой. Заполнение производим через спускной клапан, он самый низкий в системе. Нижнее заполнение водой позволяет вытеснить из системы воздух.

Заполнение системы производится полностью, а выпуск воздуха контролируем на отводчиках воздуха.

Заполненную систему оставляем на1-2 часа. Этого времени хватит, чтобы обойти всю систему отопления и проверить отсутствие или наличие протечек в системе

Особое внимание уделяем местам подключения отопительных приборов, соединения труб и всевозможных резьбовых соединений

Особое внимание уделяем показаниям манометра. Если вы не видите протечек, но давление манометра падает, значит, продолжаем искать протечки

Найденные протечки отмечаем для устранения.

Если возможно, устраняем протечки сразу. Если протечка серьезная, то устраняем ее после спуска воды и заново проверяем систему на утечки.

После устранения утечек, если они есть, конечно, переходим к следующему шагу проверки – опрессовки. Опрессовка эта та же проверка системы отопления, но под давлением, 1.5 атм. Опрессовку завершаем контрольным пуском котла отопления.

Важно! В зависимости от типа котла, запуск котла также требует некоторых проверок. Проверка котла делается по инструкции эксплуатации котла

Так для газового котла нужно внимательно проверить газопровод и вводной, газовый штуцер.

После запуска котла отопления переходим к следующему шагу, проверяем радиаторы отопления. Проходим все радиаторы и ощупываем каждую секцию радиатора. Если находим не прогрев секции радиаторов, то снижаем температуру в системе, травим воздух для устранения воздушных пробок и проверяем систему заново. Если находим, что плохо прогреваются секции отдельных радиаторов, то нужно эти радиаторы нужно отметить и промыть после спуска воды.

Когда все проверки заверены, остается промыть всю систему под давлением, чистой водой.

Завершается подготовка системы отопления к зиме заполнением проверенной системы, используемым теплоносителем (водой или антифризом).

Obotoplenii.ru

Другие статьи раздела: Монтаж отопления

Система отопления с одноконтурным газовым котлом и теплым полом, схемы монтажа
Инструменты для монтажа отопления
Способы отопления частного дома: выбираем, как топить дом
Извещатель пожарный ручной адресный, извещатель пожарный дымовой
Принцип устройства водяной системы отопления

Нормативная база

Отношения в сфере отопления жилых домов регулирует несколько нормативно-правовых актов:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России

Основной закон – ФЗ № 190 от 27.06.2010 г. «О теплоснабжении».
Общие правила теплоснабжения жилых домов установлены в ст. 7 гл. 3 ФЗ № 416 от 07.12.2011 г.
Порядок предоставления коммунальных услуг по отоплению закреплен в Правилах, утвержденных Правительственным Постановлением № 354 от 06.05.2011 г.
В САНПиН 2.1.2.1002-00 прописаны допустимые температуры в квартирах в холодный и теплый сезон.

Опрессовка системы отопления

Ручной опрессовочный насос

В некоторых случаях выполнением опрессовки пренебрегают

Однако она имеет важное значение при запуске закрытой системы отопления. В особенности это касается тех случаев, когда работа выполняется зимой

Суть этого метода заключается в проверке состояния элементов системы путем создания избыточного давления внутри нее.

С помощью специального гидравлического насоса внутри магистрали нагнетают давление, которое превышает нормативное в 1,25 раза. В результате этого компоненты, содержащие скрытые дефекты выходят из строя. Их можно выявить визуально – появление протечек (гидравлическая опрессовка) или стравливание воздуха. Для запуска системы отопления в зимнее время подобную проверку нужно проводить по следующей схеме:

Выбор метода – гидравлический, воздушный. Рекомендуется выбирать первый, так как он позволит более точно определить “слабые” места в магистрали;
Подключение насоса к контуру;
Создание избыточного давления. На этом этапе необходимо строго соблюдать максимально возможные параметры. Если они превысят допустимые в 1,5 раза – возможен выход из строя даже исправных до этого компонентов;
Визуальный контроль состояния отопления и слив жидкости.

Перед запуском отопления в многоквартирном доме представители управляющей компании должны предупредить жильцов о проведение опрессовки. В это время необходимо находиться дома и следить за состоянием батареи и труб. В случае выявления дефектов – сразу же обратиться в управляющую компанию для их устранения.

Подготовка дома к зиме и проверка отопительных систем

Из-за особенностей географического положения отопительный сезон в России является достаточно длительным. В соответствии со СНИП 23-01-99 продолжительность этого периода во многом зависит от того, о какой климатической зоне идет речь, и является важным показателем для централизованных отопительных систем. К примеру, в северных широтах жилые дома и здания общественного назначения обогреваются в течение 7 и более месяцев в году, что влечет за собой значительные расходы. Данный факт предопределен особенностями погодных условий в этих районах.

Расходы на теплообеспечение состоят из:

оплаты за поставку энергоносителей;
затрат на обслуживание системы, в том числе на проведение работ по ремонту и консервации теплосетей в межотопительный период.

Подготовка дома к зиме предполагает проведение мероприятий не только технического, но и организационного характера. Владельцы квартир и зданий, оснащенных индивидуальными теплогенераторами, проводят эти работы своими силами.

Правила подготовки тепловых предприятий к отопительному сезону устанавливаются местными органами государственной власти и подлежат обязательному исполнению всеми учреждениями ЖКХ и прочими организациями, которые несут ответственность за исправность систем. В ходе этих работ проводится осмотр и испытание следующих объектов:

котельные;
местные теплоцентрали;
внутренние и наружные теплосети.

Чтобы профилактические и эксплуатационные работы систем теплоснабжения проводились по единому алгоритму, профильным министерством были разработаны правила подготовки к отопительному периоду и оценки готовности к подаче тепла. Они определяют порядок проведения проверок на местах, а также список государственных органов, ответственных за их выполнение.

Собственники автономных систем отопления жилых и производственных объектов самостоятельно определяют дату начала отопительного сезона, отталкиваясь от климатических особенностей региона и текущих погодных условий. Зачастую в таких зданиях обогрев включают раньше, чем в тех домах, обслуживание которых осуществляют управляющие компании и ЖКХ.

Отключение систем отопления, согласно действующим правилам, производится тогда, когда в течение 7 дней подряд среднесуточная температура за окном выше 8 градусов тепла. Если данный параметр снижается, обогрев домов должен быть возобновлен. В условиях индивидуального теплоснабжения вопрос о прекращении подачи решается каждым собственником дома либо квартиры самостоятельно, что дает возможность существенно экономить на оплате энергоносителей.

Чтобы свести к минимуму отрицательное воздействие воды на элементы отопительной сети, по окончании зимнего сезона принимают меры по консервации теплоснабжающего оборудования на летний период. При этом:

тщательно осматривают все части системы теплоснабжения, выявляют неисправности;
из сети сливают теплоноситель, после чего устраняют обнаруженные повреждения;
проверяют исправность автоматических линий управления циркуляционного насоса, нагревательного котла и других узлов системы. При необходимости отдельные механизмы ремонтируют либо заменяют;
после завершения ремонтных работ систему заполняют теплоносителем.

Своевременное проведение таких мероприятий позволит качественно подготовить дом к зиме и обеспечить сохранность оборудования. На некоторых участках системы предусмотрены запорные вентили, которые служат для удаления воздушных пробок.

Стандартный алгоритм проведения подготовки дома к зиме отражается в соответствующей инструкции, воспользовавшись которой каждый владелец жилья может проделать требуемую работу к отопительному сезону самостоятельно с минимальными затратами. По этому регламенту оставлять систему на долгое время без теплоносителя запрещено, ведь высушить трубы изнутри невозможно, из-за чего металлические элементы конструкции могут пострадать от коррозии.

Когда дадут отопление в Санкт-Петербурге

В северной столице в начале сентября установилась холодная, ветреная и дождливая погода. Горожане с нетерпением ждут, когда включат батареи. Комитет по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга сообщил, что в многоквартирных домах все готово к подаче тепла (информация на 03.09.2021). Подавать тепло начнут уже в середине сентября, несмотря на то, что средняя температура воздуха, по прогнозу, будет выше +8 градусов. Первыми подключат больницы, детские сады и школы.

Примерно с 15 сентября в квартирах начнут периодическое подтапливание (батареи будут включать на небольшие периоды, а потом отключать). Регулярное тепло включат тогда, когда среднесуточные температуры опустятся ниже +8.

Визуальный осмотр

В первую очередь оцените состояние всей отопительной системы. Начините с осмотра магистрали и радиаторов отопления. Наличие на них каких-либо механических повреждений недопустимо. Также проверьте стыки трубопровода: они должны быть герметичными, без трещин и подтеков.

Затем приступите к котлу. Изучите состояние уплотнительного шнура, герметичность запорных элементов, дверцы камеры сгорания и прочее. Обязательно проверьте исправность пульта управления и вентилятора. Если на этапе осмотра были выявлены проблемы, устраните их. Если все в порядке, можно переходить непосредственно к подготовительным работам.

Когда начинается и заканчивается период отопления

Даты начала и конца осенне-зимнего периода отопления устанавливаются соответствующими нормативными документами органов местного самоуправления. Если на уличная температура снизилась до 8 градусов по Цельсию и продержалась не меньше пяти дней, то отопительный сезон должен стартовать. Соответственно, при повышении средней температуры до 8 градусов по Цельсию, продержавшийся более пяти дней, сезон отопления прекращается. Существует постановление Правительства N 307, во втором разделе которого идёт речь о том, что уполномоченными органами определяется срок начала и конца преступления исполнителя к отопительным работам, если владельцами и хозяевами домов, как индивидуальных, так и многоквартирных, не был определён порядок установки начала и завершения ОЗП, а тепловая энергия поступает по центральным тепловым сетям.

Отвечает частнопрактикующий юрист Виктория Суворова (Пятигорск):

Безусловно, отключать отопление в зимний период нельзя. Но здесь следует отметить, что, если это произошло в результате аварийного отключения, то есть произошел прорыв трубы, авария, залив и т. д., то временное ограничение отопления на период аварийных работ и устранения течи допустимо. Из вопроса неясно, какой случай произошел у Вас. Если сосед именно меняет систему отопления, то это неверно. Вы можете обратиться с жалобами в УК, ТСЖ, аварийную службу, Теплосервис, Жилищную инспекцию, прокуратуру и с иском в суд на соседа о возмещении морального вреда и ущерба, причиненного отсутствием отопления в квартире зимой.

Как дополнить теплоноситель

Помимо инструкции по заливке отопительной системы необходимо знать правильность процедуры доливки теплоносителя. Такая ситуация может возникнуть 2 или 3 раза за отопительный сезон

важно определить со временем, что объем воды упал ниже критического значения. В зависимости от типа отопления существуют разные процедуры заполнения системы отопления

Закрытая система отопления

Главный показатель – снижение уровня давления в трубах. Для своевременного контроля в системе установлено несколько манометров. Один из них обязательно располагается сразу после выхода горячего теплоносителя из котла. Также установите манометр на верхний воздушный клапан. Падение давления в системе является следствием 2 факторов: возникновения аварийной ситуации (утечки) или естественного испарения жидкости. Если этот процесс происходит очень быстро, очень вероятно, что трубка сломалась. Постепенное снижение давления указывает на второй фактор.

Метод добавления жидкости полностью повторяет процедуру заполнения любой замкнутой системы отопления водой. Для этого можно использовать ручные насосы для заполнения системы отопления (антифриз) или использовать централизованное подключение воды.

Открытая система отопления

Открытую систему отопления желательно заполнять водой через расширительный бак. Это также можно сделать при относительно высокой температуре воды в трубах. Этот метод имеет ряд преимуществ: проверка уровня теплоносителя в системе при заполнении и улучшение циркуляции за счет разницы в плотности воды.

Существует риск выхода из строя котла или радиаторов отопления, если дальнейшее заполнение открытой системы отопления теплоносителем произойдет во время работы котла. Поэтому рекомендуется выполнять эту процедуру, когда вода в трубах достигает комнатной температуры.

Чтобы выбрать антифриз, рекомендуем ознакомиться с видеоматериалом.

Подготовка жилого фонда к отопительному сезону 2017-2018

Комплексная подготовка объектов ЖКХ к сезонной эксплуатации регламентируется нормативными требованиями к проживанию людей в осенне-зимний период.

Рекомендации по подготовке к отопительному сезону включают в себя десятки мероприятий:

устранение трещин и дыр в наружных стенах, цоколе, чердачных перекрытиях, крыше и местах их стыковки друг с другом, окнами или дверьми;
восстановление штукатурного покрытия, кровли и т.п.;
приведение в порядок технических помещений;
проверка целостности оконных и дверных заполнений, доводчиков и притворов;
проведение пробных топок центрального отопления и печей;
обеспечение отвода атмосферных и талых вод от спусков в подвал, оконных приямков;
проверка качества гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя;
проверка работоспособности отопительных печей и установок с газовыми нагревателями, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения.

На основе данных рекомендаций, а также недостатков, выявленных в результате весеннего осмотра МКД и его инженерных систем, управляющая компания или ТСЖ разрабатывает план мероприятий подготовки к отопительному сезону и утверждает его в органах местного самоуправления.

План подготовки к отопительному сезону управляющей компании помимо технических работ включает в себя ряд организационных мероприятий:

переподготовка и повышение квалификации сотрудников, обеспечивающих эксплуатацию и экстренный ремонт котельных, тепловых пунктов, инженерных систем;
инструктаж работников аварийной службы, рабочих текущего ремонта, дворников;
проведение технического осмотра и обслуживания автотранспорта, средств связи, оборудования, инструментов, уборочной техники, инвентаря;
подготовка или восстановление схем внутридомовых инженерных систем;
проведение ревизии тепловых узлов, работоспособности приборов учета (с заменой, при необходимости), удостоверение в целостности пломб.

Кроме этого, управляющие компании и ТСЖ при подготовке к отопительному сезону должны учитывать иные требования Правил 103:

степень готовности теплопотребляющих установок к работе и обеспечение ими режима потребления тепловой энергии, указанного в договоре ресурсоснабжения;
отсутствие задолженности за поставленные тепловую энергию, теплоноситель;

Основной проблемой в подготовке к отопительному сезону остается высочайший уровень задолженности потребителей за поставленные энергоресурсы. Задолженность в сфере ЖКХ составляет более одного триллиона рублей, из которых 800 миллиардов приходятся долги управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями.

Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ РФ

В соответствие с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), обязанности по подготовке внутридомовых инженерных систем к сезонной эксплуатации возлагаются на собственников жилых помещений многоквартирного дома (в случае непосредственного управления) или ТСЖ и управляющие компании. Финансирование мероприятий осуществляется за счет собственников.

Закон об «альтернативной котельной»

Что касается подготовки к отопительному сезону 2017-2018 теплосетевого хозяйства, контроль за ним будет возложен на новые структуры – единые теплоснабжающие организации (ETO).

31 июля 2017 года Президент Путин подписал федеральный закон «О внесении изменений в федеральный закон «О теплоснабжении» и отдельные законодательные акты РФ по вопросам совершенствования системы отношений в сфере теплоснабжения».

Документ, который получил народное название «Закон об «альтернативной котельной» изменил систему регулирования тарифов на тепло. Новая модель предусматривает установление предельного уровня цены на теплоноситель, которая получила название «альтернативной котельной». Это расчетный показатель. Он соответствует стоимости одной гигакалории тепловой энергии в случае, если потребители захотят построить собственную (альтернативную) котельную.

Кроме обеспечения бесперебойного процесса доставки тепла от производителя к потребителю, ЕТО будут отвечать за весь комплекс мероприятий по строительству, реконструкции, модернизации объектов теплоснабжения, а также за их подготовку к сезонной эксплуатации.

Однако обслуживание внутридомовых сетей, установка теплосчетчиков и подготовка теплоузла к отопительному сезону останутся в ведении управляющих компаний и ТСЖ.