Учитывается ли площадь паркинга при расчете платы за отопление?

Выбор варианта отопления

Только после этого предстоит выбрать, какой вид отопления больше всего подойдет. Для измерения площади подвального помещения, а так же температурных колебаний, вам потребуется:

• рулетка;
• карандаш;
• бумага для записей;
• термометр;
• барометр.

В течение нескольких дней необходимо записывать показания температуры и влажности, чтобы выявить, что вам подойдет. После чего произвести анализ показателей, которые покажут вам, какая в подвале влажность, какое количество тепла требуется для отопления . Есть оборудование, которое не только обогревает, но и сушит воздух, или наоборот, увлажняет его. Кроме того, придется учитывать устройство фундамента помещения, ремонт в помещении, наличие дверей и окон.

Важным является и то, насколько изолирован подвал от общих коммуникаций. Если есть возможность врезки в общее отопление, помните, что могут возникнуть проблемы с расчетами оплаты , так как высчитать верные цифры не всегда получается. Однако есть такие варианты, где индивидуальное отопление для вашего конкретного подвала не подходит.

Инфракрасное отопление промышленных помещений

Еще одним способом создать хорошие условия труда для рабочих является использование инфракрасного излучения. Приборы вырабатывают энергию лучей, которая передается окружающим предметам, нагревая их. Потом это тепло поступает в воздух. Способ имеет существенный недостаток: не всегда возможно равномерное распределение энергии. Под потолком бывает значительно теплее, чем на более низких уровнях.

Нагревательный элемент при инфракрасном отоплении может быть разным:

• галогенным – если произойдет удар или падение, то трубка может сломаться;
• карбоновым – расход энергии снижается практически в 2,5 раза;
• керамическим – внутри обогревателя сгорает газовоздушная смесь, отчего прибор нагревается и отдает тепло окружающей среде.

Использовать обычные железные печи для дома. где вы постоянно живете, не очень удобно. Есть варианты, требующие от вас меньше времени.

Каждый год нужно проводить подготовку котельной к отопительному сезону. В таком случае зимой проблем точно не возникнет.

Не стоит забывать о потолочной системе отопления, которая достаточно часто используется для обогрева производственных зданий. С помощью особых устройств греют не воздух, а стены, потолок, пол. Циркуляции не происходит, следовательно, снижается риск получить простудное заболевание или ангину рабочим отдела или цеха. В потолочной системе отопления выделяют ряд преимуществ, таких как: долгий срок эксплуатации, занимает мало места, отличается простотой и быстротой монтажа, имеет небольшой вес.

Нормы СНиП для отопления производственных помещений

Прежде чем приступить к проектированию той или иной системы, задуматься о том, какой выбрать промышленный котел отопления, надо изучить следующие правила и выполнить их. Обязательно стоит учитывать потери тепла, ведь нагревается не только воздух в помещении, но и оборудование, предметы. Максимальная температура теплоносителя (воды, пара) – 90 градусов, а давление — 1 МПа.

При составлении проекта на отопление не берут в расчет лестничные площадки. Использовать котлы и прочее оборудование, работающее на газу, разрешается, только если продукты окисления удаляются закрыто и нет опасности возникновения взрыва или пожара на производстве.

В многоэтажном доме замена стояков отопления выполняется сотрудниками ЖЭКа.

После окончания работ проводится заполнение водой системы отопления и контрольная проверка.

Каждый из перечисленных способов отопления имеет свои недостатки и достоинства. Выбирать оптимальный из способов надо на основании технологических процессов, которые проводятся в конкретном цеху. Рабочие не могут находиться в помещении, если температура воздуха там ниже 10 градусов. На складах обычно хранится готовая продукция. Чтобы сохранить ее качество, нужно поддерживать оптимальный микроклимат.

Интересное по теме:

• Подготовка системы к отопительному сезону
• Трубы для разных систем отопления
• Полипропиленовые трубы для отопления: плюсы и.
• Изоляция труб отопления

Причины отсутствия сетей

Существует масса примеров, когда люди десятилетиями пренебрегали нехваткой инженерных коммуникаций. При этом многим жителям невдомёк, куда они подевались. Перед предъявлением претензий к ресурсоснабжающим компаниям или управляющей организации необходимо разобраться с причинами произошедшего:

• оборудование демонтировано;
• теплоснабжение общественных пространств не предусмотрено конструктивными особенностями здания.

А в Вашем подъезде установлены батареи?

Да
Нет

Полезная информация! Законные основания для пересмотра тарифа на содержание жилья

Проверка техпаспорта дома

ПП РФ №491 от 13.08.2006 утверждён состав общего имущества многоэтажек:

• подъезды, подвалы;
• кладовки, шахты лифтов, коридоры, колясочные;
• чердаки, мусороприёмные камеры, технические этажи, бойлерные;
• встроенные гаражи и иные нежилые помещения.

В него включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры и коллективных ОДПУ.

Узнайте, когда можно не оплачивать взносы на капремонт

Технический паспорт содержит подробное описание всех составляющих МКД. Если в нём нет сведений о наличии сетей между этажами, значит, их монтаж не был предусмотрен при строительстве жилища.

При полном отсутствии энергопринимающих устройств важно определить, считается ли помещение отапливаемым. Один из признаков – магистральные трубопроводы не оборудованы теплоизоляцией

Фото: Александр Минеев

На заметку! Даже если обогревающие устройства обмотаны полиуретаном или стекловатой, УК ещё надо доказать, что отдаваемой энергии достаточно для поддержания нормальной температуры воздуха. В противном случае поставщик вправе выставить абонентам счёт за поставленные ресурсы.

Оборудование демонтировано

Любые изменения отражаются в технической документации – закрепляются голосованием собственников, разрешением на переустройство и перепланировку пространств, а также актами спила оборудования.

Фото: Александр Минеев

Самовольно ни управляющая компания, ни сосед не вправе манипулировать коммуникациями, которые принадлежат всем жильцам на равных основаниях. Отсутствие доказательств законности процедуры – повод обратиться в прокуратуру для разбирательства.

Несогласованный демонтаж не освобождает от обязанности своевременно оплачивать услугу. Надзорные ведомства внесут в адрес управляющей организации представление об устранении нарушений – обязуют вернуть радиаторы на место. Однако перерасчёт жильцы вряд ли получат. Сбытовая организация не виновата, что слесарь УК или жильцы незаконно спилили трубы и сдали их в пункт приёма чермета.

В тему! Куда обращаться, если соседи захламили общий коридор

Однако обрезка радиаторов может быть официально оформлена всеми инстанциями. Подписанные теплосетевиками бумаги свидетельствуют о том, что они разрешают не топить общие помещения. Следовательно, при таких условиях фирма не вправе взымать ОДН с потребителей.

Пример! Жители 5-этажки на общем собрании приняли решение о демонтаже отопительных стояков в подъезде. Батареи были срезаны давно по неизвестной причине. Однако документы согласовать они смогли, несмотря на правильность оформления протокола. Причина — невозможность проведения работ по отключению без нарушения функциональности всей системы ЦО. Поэтому платежи за ОДН продолжают начислять. А вопрос с отсутствием радиаторов жильцы решают с Управляющей компанией.

Конвекционная система отопления регистры, радиаторы или конвекторы

Отопительными приборами в такой системе служат радиаторы, конвекторы или регистры из гладких стальных труб.

Преимущества: возможность создания электронезависимой системы обогрева; относительно низкая цена оборудования и материалов.

Недостатки: крайне низкая эффективность системы за счет того, что теплый воздух от регистров сразу же поднимается вверх, а не вниз, и уходит из рабочей зоны; отопительное оборудование занимает много места на поверхностях стен и пола, таким образом, полезная площадь помещения уменьшается и используется нерационально; высокая инерционность системы (большой объем нагретой воды в трубах); расположение отопительных приборов внизу может привести к их случайному повреждению в ходе хозяйственной деятельности; при плохо проведенных пуско-наладочных работах система плохо регулируется; крайне низкая эстетичность системы из регистров, не соответствующая современным требованиям; возможности травм и ожогов при непосредственном контакте с поверхностью регистра.

Учитывая все приведенные факты, можно сделать вывод, что радиаторы или регистры целесообразно применять только для отопления невысоких помещений (с потолками высотой до 3 м). В другом случае эксплуатационные расходы будут значительными.

Система воздушного отопления с помощью стационарных газовых воздухонагревателей

Воздушное отопление с использованием газовых воздухонагревателей осуществляется посредством воздуха (рециркуляционного и/ или приточного). Он при помощи вентилятора подается внутрь агрегата, после чего нагревается и подается в помещение или напрямую, или через систему воздуховодов, проходя вокруг камеры сгорания и через теплообменник, а продукты сгорания выводятся через дымоход.

Преимущества: возможность использовать относительно недорогой природный газ; система воздуховодов позволяет обеспечить наиболее качественное перемешивание воздуха с целью снижения градиента температуры и доставлять его в нужную зону; система отопления, вентиляции и кондиционирования на основе газовых воздухонагревателей непрямого нагрева также может быть децентрализованной (от котельной); возможность объединения отопления, вентиляции и кондиционирования в одной системе, за счет чего можно добиться малой металлоемкости; большая эффективность и экономичность за счет отсутствия промежуточного теплоносителя – воды, что исключает возможности «разморозки» и протечки; малая инерционность системы (нагрев воздуха происходит за 20–40 мин.) и, как следствие, быстрое изменение температуры в течение суток; возможность размещения внутри отапливаемого объема без подготовки отдельного помещения (котельной); не сжигает кислород в помещении; в отапливаемых помещениях отсутствует какое-либо навесное оборудование; нет вредных и токсичных выбросов в помещениях; нет трубопроводов с теплоносителем и дополнительных кабельных систем.

Недостатки: в случае использования магистрального природного газа отопление потребует сложной и разветвленной системы газоснабжения, что крайне недешево и в монтаже, и в проектировании.

Как перевести жилой объект в нежилое помещение

Если владелец квартиры в МКД хочет превратить ее в нежилое помещение, то для этого нужно выполнить несколько условий:

• обустраивается отдельный вход. Для помещений площадью более 100 м 2 делается еще и запасной вход;
• зарегистрированных граждан в меняющей статус квартире быть не должно. Перед запуском процедуры перевода они выписываются;
• объект не должен иметь каких-либо обременений. Недвижимость не должна быть заложена, приобретена в ипотеку (еще не погашенную) или передана в долгосрочную аренду;
• помещение располагается на первом этаже или над иными нежилыми объектами (об этом упоминалось выше);
• не осуществляется перевод в аварийных и запланированных к сносу зданиях;
• смена статуса производится только в целом для всей квартиры. Отдельную комнату превратить в нежилое помещение нельзя;
• причиной запрета в получении нежилого статуса может стать нахождение квартиры в здании, признанном культурно-историческим памятником.

Для перевода квартиры в МКД в нежилое помещение нужно собрать пакет документов .

Все документы за исключением заявления могут подаваться как нотариально заверенные копии. На принятие решения соответствующему органу дается 48 рабочих дней. Получение отказа еще не является окончательным решением. Его можно оспорить в судебном порядке.

Какая температура воздуха должна быть от батарей в отопительный сезон

Для заключения договора необходимо обратиться с заявкой в любую теплоснабжающую организацию, расположенную в городе заявителя. Подписывать договор необходимо перед оказанием коммунальных услуг, но не позднее одного календарного месяца с момента приобретения права пользования помещением.

Вместе с заявкой теплоснабжающей организации должны быть направлены:

1. Внутренний паспорт РФ от заявителя.
2. Регистрационные документы компании — например, Устав; в документах должны быть указаны наименование организации, реквизиты предприятия, место гос. регистрации и контактные данные.
3. Выписка из ЕГРН о помещении с указанием: адреса здания, общей площади нежилого помещения, типа деятельности, производимой в помещении (производственная/коммерческая деятельность).
4. Документ, удостоверяющий право заявителя действовать от лица компании — доверенность или приказ о назначении руководителем.
5. Акт от организаций, проверяющих дату опломбирования прибора учета, а также график будущих проверок приборов учета.

Причем необходимо обратить внимание на то, что все копии документов должны быть нотариально заверены, иначе заключить договор сторонам не удастся. Нотариальное заверение документов, помимо выписки из ЕГРН (в 2018 году получение выписки юр.лицам обходится в 350 рублей), является основой расходов во время подготовки документов — за нотариальное заверение всех документов нотариусы берут от 1500 до 7500 рублей в зависимости от региона и ценовой политики нотариуса. Нотариальное заверение документов, помимо выписки из ЕГРН (в 2018 году получение выписки юр.лицам обходится в 350 рублей), является основой расходов во время подготовки документов — за нотариальное заверение всех документов нотариусы берут от 1500 до 7500 рублей в зависимости от региона и ценовой политики нотариуса

Нотариальное заверение документов, помимо выписки из ЕГРН (в 2018 году получение выписки юр.лицам обходится в 350 рублей), является основой расходов во время подготовки документов — за нотариальное заверение всех документов нотариусы берут от 1500 до 7500 рублей в зависимости от региона и ценовой политики нотариуса.

Правила организации отопления нежилых помещений

Методы отопления

Прежде всего, следует определиться с оптимальными характеристиками будущей схемы теплоснабжения. Отопление больших помещений требует значительных затрат как на закупку оборудования, так и на обслуживание после его установки.

Сначала необходимо провести первичный анализ характеристики здания. Полученные результаты сверяются с расчетными параметрами. На основе этих величин выбивается отопление нежилых помещений. Для правильного выполнения этого этапа проектирования необходимо следующее:

• Назначение помещения. Исходя из этого выбирается тепловой режим работы отопления, а также график его функционирования — суточный, недельный или месячный;
• Размерные характеристики – площадь и объем. В большинстве случаев отопление складских помещений должно быть рассчитано на поддержание нужного уровня температуры в относительно больших зданиях;
• Доступные энергоносители – газовая магистраль, электрическая сеть с требуемыми параметрами мощности либо дешевое топливо. К последнему можно отнести дрова, уголь либо дизельное топливо.

На основе этих данных выбираются способы отопление помещений. Именно с анализа возможных вариантов теплоснабжения должен начитаться любой проект административного или производственного здания.

Отапливаемый или неотапливаемый склад: какой выбрать?

Желающие арендовать склад недорого обычно присматриваются к неотапливаемым помещениям, т.к. стоимость их аренды и содержания ниже

Однако важно учитывать, что такая экономия может обернуться большими неудобствами, а для некоторых видов продукции хранение в неотапливаемом помещении противопоказано. Разберем все плюсы и минусы отапливаемых и неотапливаемых складов

Основной плюс неотапливаемого склада – это экономия. Если хранимая продукция не требует поддержания стабильной температуры, этот вариант вполне можно рассмотреть. В неотапливаемых помещениях можно хранить технические жидкости, газы в баллонах, листовой металл, металлические детали, трубы, проволоку, цемент, известь, гипс, рубероид, стекло и многие другие строительные материалы. Некоторые из них и вовсе нежелательно хранить при температуре выше 15С, в таких условиях они быстрее теряют свои свойства. Также холодный склад в технопарке «Прожектор» подойдет для хранения минеральных удобрений, минерального сырья, некоторых химических веществ. Неотапливаемые помещения чаще используются для хранения материалов, нежели готовой продукции.

Минус неотапливаемого склада – некомфортные условия для работы персонала. Если склад предусматривает постоянное присутствие сотрудников, для них необходимо выделить помещение с отоплением, где они смогут отогреваться, когда температура воздуха будет низкой.

Еще один недостаток неотапливаемых складов – сырость, приводящая к повышенному уровню влажности, что для многих видов материалов крайне нежелательно. К тому же в условиях повышенной влажности быстро разрастаются грибки и плесень, что также может привести к порче продукции и ее упаковки. Чтобы этого избежать, необходимо обеспечить неотапливаемый склад хорошей гидроизоляцией и вентиляцией. Гидроизоляция должна надежно защищать помещение от попадания осадков снаружи, а вентиляция выводить влагу изнутри. Это может быть, как естественная, так и принудительная вентиляция. Второй вариант более желателен, так как позволяет поддерживать нужные климатические условия вне зависимости от погодных условий. Принудительная (механическая) вентиляция необходима на больших складских площадях, так как естественная просто не сможет обеспечить воздухообмен в нужном объеме. Система вентиляции должна быть надежной и исправной. Указывать на неполадки с вентиляцией могут запах сырости, следы подтеков на потолке и стенах. Для контроля за уровнем влажности в помещении стоит установить гигрометр.

Аренда складского помещения без отопления возможна только для хранения такой продукции, которая не теряет своих свойств при падении температуры ниже 0С. В противном случае экономия на арендной плате может обернуться куда более существенными убытками от порчи материальных ценностей.

Отапливаемый склад имеет больше плюсов и подходит для хранения большинства видов продукции. Однако при наличии отопления есть другая опасность – понижение уровня влажности до критических значений, что также может привести к потере свойств хранимых предметов. Особенно внимательно нужно относиться к хранению пиломатериалов, мебели и других предметов из дерева и древесных материалов. Отопительные приборы должны находиться на достаточном расстоянии от хранимых предметов. Чтобы эксплуатация отапливаемого склада не повлекла больших расходов, необходимо обеспечить хорошую теплоизоляцию и минимизировать тепловые потери. Большинство теплопотерь происходит через двери и окна, поэтому перед началом эксплуатации склада стоит убедиться в их герметичности.

Порядок расчета отопления нежилых помещений и тарифы

Сложная система воздушного отопления

Выбрав оптимальный метод нагрева воздуха в помещении необходимо правильно рассчитать параметры комплектующих теплоснабжения. Для этого следует воспользоваться определенной методикой.

Она заключается в выполнении следующих этапов:

1. Вычисление тепловых потерь. Исходя из полученной цифры можно рассчитать количество тепла на отопление помещения.
2. Определение режима работы системы. В частности – максимальную степень нагрева теплоносителя и уровень его остывания. Это касается только водяной системы.
3. Составление графика нагрузки на систему. Он зависит от разницы температуры на улице и в помещении.

Это лишь общая методика, которая может изменяться в зависимости от выбранной системы теплоснабжения. Большую сложность представляет собой ситуация, когда в помещении отопление подключено к центральной системе. В таком случае необходимо точно определиться с тарифами отопления нежилых зданий и помещений. Увы, но каждая управляющая компания выставляет свои цены, в зависимости от потребления. Узнать точную стоимость и условия предоставления услуг можно с помощью онлайн калькулятора.

В видеоматериале показан пример организации отопления склада с помощью ИК обогревателей.

Вентиляция в подвальном помещении

Подвал многоэтажного дома служит основным источником вентиляционной системы. Так как на каждом стояке любого этажа есть вентиляционный канал, который обеспечивает нормальную циркуляцию воздушных масс в квартире. Вентиляционные отводы в квартире есть в кухонной и санитарной зоне.

Иногда на них ставятся специальные вытяжки, которые способствуют вытягиванию неприятных запахов. Также нормальное функционирование вентиляционных каналов, которые идут из подвального помещения обеспечивает уход газа в случае протечки его по бытовой причине. Поэтому проверка такой системы очень часто осуществляется опытными специалистами соответствующей службы.

Вентиляционные каналы в подвальном помещении обеспечивают не только функции вытягивания неприятного запаха, который может образовать в результате возникновения на стенах подвала сырости или грибковых заболевания. Они ещё в значительной степени обеспечивают такие помещения свежим воздухом, который также необходим для более длительного периода эксплуатации. Есть два типа вентиляции в подвальном помещении: естественная и искусственная.

Естественная вентиляция

Естественной вентиляцией служат вентиляционные каналы, которые идут от самого подвального помещения и до крыши. И представляет собой широкую трубу, которая идёт по всему стояку и имеет отверстия, которые можно встретить в кухне, ванной и туалетной комнате.

Также естественной вентиляцией являются и многочисленные отверстия, которые выходят на поверхность грунта в стене многоэтажного дома. Количество в значительной степени зависит от размера подвального помещения. Могут из подвала идти специальные металлические или пластиковые трубы, которые имеют накрытые окончания на поверхности земли в виде специальных козырьков.

Довольно редко встречаются подвальные помещения, которые имеют окна. В большинстве случаев их можно встретить в подвальном помещении многоэтажного дома, которое используется в качестве магазина или любого другого заведения. Для данных заведений строится отдельный вход. Открытые окна также служат источником вентиляции, и циркуляция воздушных масс осуществляется качественно и быстро.

Подвальное помещение в МКД. По расчету теплопотерь подвальное помещение потребляет 40% от потребляемого тепла на отопление такого же помещения на 1-м этаже. Согласно 354 постановления коммунальные услуги на отопление должны оплачиваться одинаково, как собственником 100 кв.м на первом этаже, так и собственником в подвальном помещении. Интересы собственника подвального помещения ущемлены. Он по факту потребляет меньше, а оплачивает за потребление всего МКД. в части необоснованно выставленных 60%. Так как общая площадь в расчеты идет полностью, а не 40% как было бы правильно с точки зрения технических и технологический нормативных документов.

Вопрос относится к городу Ангарск

Уточнение от 11 июля 2016 — 09:07

Уточнение от 11 июля 2016 — 09:07Вы думаете я выиграю?
А как жк ссылка на 354 постановление, где в формуле прописано»ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ» и соогласно письма Минрегионразвития РФ от 22 ноября 2012 г. N 29433-ВК/19 значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома.

Уточнение от 11 июля 2016 — 09:07Вы думаете я выиграю?
А как жк ссылка на 354 постановление, где в формуле прописано»ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ» и соогласно письма Минрегионразвития РФ от 22 ноября 2012 г. N 29433-ВК/19 значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома.

Пётр Кравец

Время на чтение: 4 минуты

А
А

Отопление подвала интересует как владельцев многоэтажных домов, так и частных загородных коттеджей. Часто в них обустраивают бары, бильярдные, кафе, зоны отдыха, тренажерные залы, сауны или небольшие кинотеатры.

Оплата за отопление арендуемого подвального помещения

Указанная сумма определяется на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб. При использовании второго способа переменная часть, т.е.
стоимость коммунальных услуг, может изменяться каждый месяц в зависимости от изменения тарифов или величины потребляемых услуг, что исключает экономические потери как у арендодателя, так и у арендатора. При этом положения п. 3 ст. 614 ГК РФ о недопустимости пересмотра арендной платы чаще одного раза в год не нарушаются (дополнительно об этом см. п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). 33.1.2.