Подключение к системам теплоснабжения

ЦО в многоквартирном доме

Для того, чтобы сравнить отопление в частном и многоквартирном доме, для начала нужно их отдельно рассмотреть. Начнем с многоквартирного дома. Для обогрева именно таких домов, зачастую применяют именно водяное отопление, а состоит оно примерно из этого:

Заглушки, которые разделяют теплотрассу от жилого дома. Как раз ими и разделяется трубопровод, на 2 части, наружную и внутреннюю. За внешнюю часть несет ответственность тепловая служба, а вот за внутреннюю часть трубы, несут ответственность коммунальные службы.
Врезки труб. Они обычно расположены на самих трубопроводах, где идет горячая вода, а так же обратных. Именно используя их, можно выполнить распределение воды.
Элеватор отопления. При помощи его идет регулирование системы в плане температуры воды. Суть в том, что там происходит и смешение холодной и горячей воды.
Заглушки. Они необходимы для того, чтобы теплотрассу отсекать от жилого дома.
Вентили, сбросы. Когда наступает время ремонта, именно через них и идет сброс воды.

Но вот есть один недостаток. Именно такой способ фиксирования и имеет большой минус. Есть очень большая вероятность, что может быть заледенение теплоносителя внутри системы. В зимнее время это частый случай. Происходит это из-за того, что в холодное время циркуляция воды не останавливается.

Но если вы проживаете в многоэтажном доме, то разлив будет находиться на чердаке. Как раз такой вид расположения позволяет делать распределение по стоякам, прямо во время включения отопления. И как раз нет затруднений с попаданием воздуха, он просто не попадает в стояки. Именно это выделяет верхний разлив от нижнего.

Общие положения

В соответствии с Федеральным законом «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии, в том числе застройщики, планирующие подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения, заключают договоры о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения и вносят плату за подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения.

При наличии технической возможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения и при наличии свободной мощности в соответствующей точке подключения (технологического присоединения) отказ потребителю, в том числе застройщику, в заключении договора на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства, находящегося в границах определенного схемой теплоснабжения радиуса эффективного теплоснабжения, не допускается.

Нормативные сроки его подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения устанавливаются в соответствии с инвестиционной программой теплоснабжающей организации или теплосетевой организации в пределах нормативных сроков подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения.

В случае технической невозможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения объекта капитального строительства вследствие отсутствия свободной мощности в соответствующей точке подключения (технологического присоединения) на момент обращения соответствующего потребителя, в том числе застройщика, и при отсутствии в утвержденной в установленном порядке инвестиционной программе теплоснабжающей организации или теплосетевой организации мероприятий по развитию системы теплоснабжения и снятию технических ограничений, позволяющих обеспечить техническую возможность подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения этого объекта капитального строительства, теплоснабжающая организация или теплосетевая организация в сроки и в порядке, которые установлены правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, обязана обратиться в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения, или орган местного самоуправления, утвердивший схему теплоснабжения, с предложением о включении в нее мероприятий по обеспечению технической возможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения этого объекта капитального строительства. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения, или орган местного самоуправления, утвердивший схему теплоснабжения, в сроки, в порядке и на основании критериев, которые установлены порядком разработки и утверждения схем теплоснабжения, утвержденным Правительством Российской Федерации, принимает решение о внесении изменений в схему теплоснабжения или об отказе во внесении в нее таких изменений.

В случае, если теплоснабжающая или теплосетевая организация не направит в установленный срок и (или) представит с нарушением установленного порядка в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения, или орган местного самоуправления, утвердивший схему теплоснабжения, предложения о включении в нее соответствующих мероприятий, потребитель, в том числе застройщик, вправе потребовать возмещения убытков, причиненных данным нарушением, и (или) обратиться в федеральный антимонопольный орган с требованием о выдаче в отношении указанной организации предписания о прекращении нарушения правил недискриминационного доступа к товарам.

Отопление частного дома

В последние дни ЦО система в частных домах встречается довольно часто. Данная система отопления в двухэтажном доме, зачастую, представляет собой отопление при помощи генератора – теплоносителя, который играет роль центральной котельной.

Процесс подсоединения

Данный процесс осуществляется лишь после того, как будет подписаны все документы и необходимые разрешения. Составляются они между хозяином квартиры и компанией, которая и будет проводить данное подсоединение. Рассмотрим кратко несколько видов подсоединения ЦО к частным домам:

Прямоточная схема (зависимая).
Независимая схема.
Зависимая схема, но с применением монтажа элеватора.

Прямоточная схема (зависимая)

Это самый простой вариант подсоединения ЦО. В ней отсутствуют все расширительные емкость, разные смесители и прочие детали. В ее состав входят лишь трубы и батареи. Что самое хорошее, она легко выдерживает сильное давление. Но вот присутствует и один минус – температура вашего дома будет полностью завязана на работу центрального котла.

Независимая схема

Представленная схема используется очень часто и пользуется большим спросом. В основном ее ставят тогда, когда не могут самостоятельно поднять давление внутри системы.

Можно привести пример. Если в системе вашего дома, трубы изготовлены из пластика, то тут точно понадобится подобная система. Причем в ней находится и используется циркулярный насос.

Зависимая схема с монтажом элеватора

Последний вариант применяется часто с целью передачи тепла. В целом часто используют зависимые схемы, но в этом варианте придется выполнить монтаж элеватора, то есть переходного устройства. Сам элеватор необходим для того, чтобы тепло предавалось от основной теплосети. Именно он и увеличивает скорость подачи, увеличивает мощность.

Любая выбранная вами схема центрального отопления многоквартирного дома или же частного будет неплохой!

Технические аспекты вопроса

Получив необходимые разрешения, можно приступать к технической реализации проекта. Демонтаж элементов старой системы отопления должны проводить только специалисты. Конечно, можно срезать батареи самостоятельно, но лучше не рисковать. После демонтажа старой системы останется только смонтировать автономное отопление. В целом реализация такого проекта ничем не отличается от установки котельного оборудования в загородных домах и коттеджах.

Несмотря на то, что подобная работа, как правило, не вызывает сложностей, следует знать несколько нюансов, касающихся установки теплосистем именно в квартирах:

Для обустройства автономного отопления в квартирах, как правило, используется настенное котельное оборудование. Такой котел располагается выше уровня радиаторов, так что обеспечить естественную циркуляцию теплоносителя в системе невозможно.
Обеспечить принудительную циркуляцию можно двумя способами — установкой циркуляционного насоса или современного котла, в корпус которого уже установлены все необходимые элементы. Это насосное оборудование, группа безопасности и расширительный бачок. Второй способ предпочтительнее.
Тип котла должен соответствовать закону, то есть иметь закрытую камеру сгорания и автоматические системы безопасности. Температура теплоносителя должна быть не более 95 градусов, а давление в системе — не более 1 МПа.
Радиаторы для автономных систем лучше выбирать алюминиевые. Они не только надежны, но еще и обладают хорошей теплоотдачей. Для системы трубопроводов хорошо подходят пластиковые трубы — недорогие и простые в монтаже.
Разводка выбирается исходя из особенностей квартиры. Проще и дешевле сделать однотрубную разводку ленинградку с параллельным подключением радиаторов. Оптимальный с точки зрения эксплуатации тип разводки — лучевой, но его не всегда можно реализовать в квартирах с низкими потолками, поскольку придется поднимать пол.

Отключение батарей от центрального отопления

При отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей не всегда возможно полностью переделать разводку. В большинстве случаев не получается перекрыть стояк, поэтому от контура можно отключить только радиаторы. Такой способ отключения имеет свои нюансы.

От лежаков и стояков центральной системы квартира все равно будет получать тепло, и его придется оплачивать. Наличие в квартире труб общего водяного контура всегда считается остаточным обогревом, а за него по закону необходимо платить. Такой проблемы не бывает в домах, где стояки изначально были установлены в подъезде. На практике такой водяной контур встречается не так уж часто.

Радиаторы можно подключить с байпасом или без него. В первом случае теплоноситель будет циркулировать через байпас, что позволяет отключить часть батарей. Подобные системы хорошо зарекомендовали себя при однотрубной разводке с параллельным подключением радиаторов. Ведь сокращение числа последних приводит к увеличению температуры теплоносителя в системе. Подключение батарей без использования байпаса фактически является способом заглушки контура. Применять такой метод можно в стояках.

Зависимая

Такая схема присоединения, как правило, предусматривает наличие внутридомовых тепловых пунктов, зачастую оснащенных элеваторами. В смесительном узле теплопункта перегретая вода из магистральной внешней сети смешивается с обратной, приобретая при этом достаточную температуру (около 100°С). Таким образом, внутренняя отопительная система дома полностью зависит от внешнего теплоснабжения.

Достоинства

Главной особенностью такой схемы является то, что она предусматривает поступление воды в системы отопления и водоснабжения непосредственно из теплотрассы, при этом цена окупается довольно быстро.

оборудование абонентского ввода простое и стоит недорого;
системы отопления могут выдерживать большие температурные перепады;
размер трубопровода в диаметре меньше;
схема сокращает расход теплоносителя;
невысокие эксплуатационные расходы.

Недостатки

Наряду с преимуществами такое присоединение имеет и некоторые минусы:

неэкономичность;
регулировка температурного режима значительно затруднена во время перепадов погоды;
перерасход энергоресурсов.

Способы подключения

Подключение может осуществляться несколькими способами:

посредством прямого присоединения;
с элеватором;
с насосом на перемычке;
с насосом на обратной или подающей линиях;
смешанным способом (насос и элеватор).
Подключение с элеватором.

Разрешение муниципальных органов

Как только потребитель подаст заявление о подключении частного дома к центральному отоплению, оно будет рассматриваться на очередном заседании местными исполнительными или распорядительными органами. Положительный вердикт основывается на грамотно составленной технической документации, которая соответствует представленному проекту. Результат указывается в выписке к протоколу заседания.

Предоставление теплоснабжающей организацией технических условий

Владелец частного дома имеет право обратиться к поставщику энергоресурсов с запросом. Теплоснабжающая организация должна рассмотреть заявление и предоставить нужные данные. Чтобы определить и выдать технические условия подключения частного дома к сети централизованного отопления, дается 14 рабочих дней. По окончании этого срока организация или предоставляет нужную документацию, или объясняет причину отказа.

Действия по созданию и согласованию проекта

Чтобы согласовать проект с теплоснабжающей организацией, необходимо представить конкретный список документов. Грамотно составленный пакет состоит из:

предложения по технической реконструкции предыдущей схемы теплоснабжения с подробными расчетами;
описания варианта теплоизоляции оградительных приспособлений, которые отделяют внутреннее помещение частного дома от внешних конструкций;
указаний показателей подсчитанных тепловых нагрузок.

Чтобы рассмотреть предоставленный список документов, в организации собирается специальная комиссия. Если никаких веских оснований для отказа нет, то они дают добро.

Как осуществить установку и оформить договор?

Завершающим шагом процесса подключения частного дома к системе центрального обогрева считается реализация проектных работ. По окончании мероприятий по установке отопления с теплоснабжающей компанией подписывается договор. В таком соглашении обозначаются условия оказания услуг организацией. Сопровождающая документация, которая прилагается к договору, состоит из подробной информации об обогревающей системе с подробным описанием всех функциональных деталей и их расположения.

Устройства отопления внутри квартир и температурный режим

Тип радиаторов, которые монтированы в доме, зависят от типа здания. Допустим, если здание советских времен, то тут будут замечены следующие виды радиаторов:

Конвекторы металлические. Корпус сделан из стали, внутри находятся витки трубы, вместе с соединительными сечениями.
Чугунные батареи. Это самый частый вариант, который можно заметить. Мало того, что они очень тяжелые, но и имеют высокий уровень теплоотдачи. А вот к ним можно приписать лишь один минус – внешний вид средний, да и бывают протечки.

Также размеры батарей,или же их отдельных элементов будут зависеть от того, на каком именно этаже вы их расположите. Так же важна циркуляция. Приведем пример. Если циркуляция верхняя, то чем ближе к первому этажу, тем, ниже будет температура.

Так же и наоборот. Но можно сделать один ход. Лучше ставить нижнюю циркуляцию, и при этом чем выше ваша квартира расположена, тем больше придется делать отделений или же увеличить размер радиатора.

Но вот в уже современных домах обычно ставят биметаллические батареи. Но суть в том, что при этом стоит уже водяная система центрального отопления.

Немного отметим и про температурную норму, которая должна быть в каждой комнате, в соответствии со СНиП.

в ванной положено, около 25 градусов;
на кухне +22;
жилые помещения +22 градуса.

Суть еще в том, что ЦО в многоквартирном доме работает вполне продуктивно, но отвечает за нагрев жилых комнат именно котельная. Именно по этой причине, ЦО немного проигрывает автономному отоплению частного дома.

Каковы существенные условия договора о подключении?

Договор о подключении содержит следующие существенные условия:

перечень мероприятий (в том числе технических) по подключению объекта к системе теплоснабжения и обязательства сторон по их выполнению;
срок подключения;
размер платы за подключение;
порядок и сроки внесения заявителем платы за подключение;
размер и виды тепловой нагрузки подключаемого объекта;
местоположение точек подключения;
условия и порядок подключения внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей и оборудования подключаемого объекта к системе теплоснабжения;
обязательства заявителя по оборудованию подключаемого объекта приборами учета тепловой энергии и теплоносителя;
ответственность сторон за неисполнение либо за ненадлежащее исполнение договора о подключении;
право заявителя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора о подключении при нарушении исполнителем сроков исполнения обязательств, указанных в договоре.