И на сколько они имеют право перекрывать стояк полностью и оставлять других жильцов без воды

Как проводится замена стояков?

Замена стояков предполагает небольшую бюрократическую процедуру, предполагающую написание заявления в управляющую компанию. Когда речь идёт об аварийной поломке, приходится делать все быстро.

Чтобы разобраться с тем, как заменить стояк отопления в квартире, нужно для начала понять всю процедуру взаимодействия с УК и соседями. Соседи в этой цепочке тоже играют важную роль.

Процедура замены

Но сделать это можно, только если соседи не будут против. Если соседи против, ремонт и замена труб будут проведены только в одной квартире.

Далее замена стояка происходит по следующему алгоритму:

1. Обращение в управляющую компанию с заявлением о замене труб. Как написать заявление, жильцу расскажут в управляющей компании. У них, как правило, есть образцы таких заявлений или они допускают принятие документов в произвольной форме. Главное в заявлении – четко обосновать необходимость замены стояков отопления.
2. Представители управляющей компании перекрывают воду и сливают ее остатки из труб.
3. Приходит мастер от УК или иной компании, с которой у УК есть заключённый договор на обслуживание сетей, и производит монтаж.

Сначала мастер производит демонтаж старых труб, устанавливает новые и с помощью подачи воды проверяет новую систему на герметичность и исправность.

Если все же жилец оплатит покупку нового оборудования, то ЖКХ должны исключить все понесённые им расходы из суммы квитанции за следующий месяц.

По окончании работы составляется акт выполненных работ, копию которого собственник жилья вправе оставить у себя. В акте также указывается дата составления договора, цена замены труб, объём выполненных работ и подписи исполнителя и заказчика.

Позиция Верховного Суда РФ

Верховный Суд РФ проверял законность этого пункта (определение от 24 ноября 2009 г. № КАС09 – 547) по заявлению двух собственников.Потребителям казалось, что спорный пункт относит батареи в состав общедомового имущества:«Расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, поэтому не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома».

Верховный Суд РФ отказался признавать незаконным пункт Правил, разъяснив при этом:

• оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения и п. 6 Правил не противоречит этому;
• в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (подпунктом «д» п. 2 Правил);
• для сравнения – согласно п. 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
• суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).

Собственники были настолько недовольны таким толкованием нижестоящей инстанции, что коллегия вынуждена была повторить:«Правомерным является вывод суда о том, что системное толкование п. 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Довод в кассационной жалобе о неясности и двояком толковании п. 6 Правил противоречит содержанию решения суда».

Общая информация

Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.

Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.

Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании.

Описание нормативной базы

Есть три вида документов, которые регламентируют и контролируют данную сферу:

1. МКД 2-04.2004. Это методическое пособие, связанное с эксплуатацией и обслуживанием жилых домов.
2. Нормы технического пользования жилого фонда.
3. Правила содержания имущества, которое находится в общем владении.

Замена стояков: кто за неё отвечает?

ПП РФ №491 приводит описание, согласно которому в собственности владельцев жилья находятся все ответвления от стояков. Это касается любых разновидностей труб. Значит, собственники отвечают за оплату любых расходов и услуг, возникающих в данной сфере. В коммуникационных системах другие части представляют общее имущество дома. В данном случае ответственной за устранение любых дефектов и неполадок становится управляющая компания.

Кто должен менять стояки многоквартирного дома?

Не стоит думать, что, если общедомовыми стояками пользуются собственники квартир, что они и отвечают за любые виды ремонта. Из-за этого часто возникают дополнительные траты, от которых можно было защититься.

Поэтому ЖЭК обязан реагировать незамедлительно, без дополнительных сборов и требований.

Нормы по замене

Обычно замену проводят при двух видах обстоятельств. Либо когда проводят полный ремонт санузла, либо если закончился срок эксплуатации для металлоконструкции.

Замена труб также проходит в двух режимах, плановом и аварийном. Последний предполагает, что целостность изделия нарушилась, из-за чего появились течки.

В многоквартирных домах стандартный гарантийный срок труб – менее 25 лет. Замена необходима, даже если конструкция и спустя столько времени сохранила целостность.

Часто заменяют чугунные трубы полипропиленовыми. Это связано с преимуществами новых конструкций:

• Продолжительный срок эксплуатации.
• Скользящие внутренние стенки, на которых почти не образуется налёта.
• Устойчивость к коррозии и другим образованиям.
• Защита от деформаций по причине теплового воздействия.
• Экологическая безопасность.
• Прочность.
• Лёгкость.
• Экономность.

Что входит в услуги?

Предполагается, что старую конструкцию удаляют, а вместе неё ставят новую. Но это не единственные действия, которые составляют работу.

Когда наступает обозначенная дата, вода в стояках перекрывается, остатки жидкости сливают. После этого приходят мастера, с работодателем которых ранее был заключен договор. Именно эти работники отвечают за дальнейшие действия по замене.

Процедура выполняется в следующем порядке.

• Вырезание старых труб, при помощи болгарки.
• Далее создают разметку, по которой размещают новые ответвления.
• Далее монтируют новые конструкции трубопровода.
• Запускают воду, чтобы проверить герметичность стыков и других элементов.

Все элементы, которым нужна замена, доставляют в квартиру собственника. Часто случается так, что владельцы отвечают в равной степени как за работу, так и за расходные материалы. Согласно закону, все расходы надо включить в квитанцию на следующий месяц.

Замена стояка отопления, это чья забота

По закону плановая смена элементов системы отопления в многоквартирных домах должна проводиться раз 25-30 лет за счет управляющей организации, так как они являются частью общедомовых коммуникаций. Когда их поломка случается раньше указанного срока, то замена стояка отопления в квартире – обязанность ЖКХ, так как все жильцы ежемесячно оплачивают квартплату, часть из которой как раз и направлена на содержание всех инженерных коммуникаций здания.

Когда жильцы решили обновить устаревшие стояки и радиаторы отопления в своей квартире самостоятельно, то делать им это придется за свой счет. То же касается ремонта такой отопительной системы, если в ходе эксплуатации она вышла из строя или изначально была установлена с нарушениями.

Замена стояков отопления в квартире муниципального дома должна производиться за счет города. В том случае, если произошла поломка системы, достаточно подать заявление в муниципальный совет района, которое они, в свою очередь, переадресовывают в управляющее хозяйство.

Когда квартира приватизирована вместе со всеми входящими в нее коммуникациями, то любые замены или ремонты стояков отопления жильцы проводят за свой счет.

Инструкция

Перекрыть воду в одной квартире можно только, если в ней есть вентили на трубах горячей и холодной воды. Этого бывает достаточно, например, для ремонта крана, но для более крупной работы, например, замены сантехники все равно приходится отключать воду по всему стояку. Стояк – это вертикальный трубопровод, который обслуживает по 1-2 квартиры на каждом этаже.

Если у вас есть вентиль внутри квартиры, поверните его по часовой стрелке до упора. Этого бывает достаточно для прекращения подачи воды. Однако в квартирах старой постройки вентиля на трубах может и вовсе не быть, а для любых работ придется вызывать слесаря из ЖЭКа и перекрывать в подвале воду для всего подъезда. При порывах магистральных труб вода отключается сразу для всего дома, а иногда и для нескольких зданий. В новых домах, если трубы ставили квалифицированные специалисты, каждая труба может иметь вентиль, которым можно перекрыть воду на отдельном участке, а иногда и специальные датчики, которые распознают поломку и сами останавливают подачу воды.

Иногда возникает ситуация, например, когда человек находится в отъезде, что из-за порыва трубы в одной квартире без воды остаются все жилые помещения, расположенные по этому стояку. В данном случае перекрыть воду для одной квартиры с поврежденными трубами невозможно, а произвести ремонт без разрешения и присутствия хозяина нельзя по закону. Все, что можно сделать – это всеми возможными способами разыскивать хозяина квартиры и договариваться с ним о ремонте. Подбирать ключи, вскрывать дверь и любым иным способом проникать в квартиру – уголовное преступление.

Если горячей воды в квартире нет из-за одного жильца и найти его нельзя, обращайтесь в ЖЭК с требованием перерасчета оплаты за недополученные услуги. Если вы этого не сделаете, квартплата будет взиматься в полном объеме, даже если вы месяц жили без горячей воды.

Нормы замены стояков

У любого оборудования есть свой ограниченный срок службы. Эксплуатировать оборудование можно только в пределах этого срока, позднее – уже большой риск для безопасности жильцов.

Следить за этим также должны управляющие компании. На каждое установленное оборудование должна иметься специальная документация, где указаны все сроки и рекомендации по проведению ремонтных работ.

Существует два режима замены отопительных труб:

1. Плановый – при завершении эксплуатационного срока.
2. Аварийный – при чрезвычайных поломках.

Гарантийный срок службы отопительных труб составляет не менее 25 лет. Даже если визуально и фактически трубы после этого срока выглядят вполне нормальными и безопасными, заменять их все равно нужно.

Сейчас все чаще заменяют чугунные трубы на полипропиленовые, благодаря ряду преимуществ последних. Они прочные и экономичные, могут прослужить от 50 до 100 лет.

Кто в доме отвечает за стояки в многоквартирном доме

Если предпочтение было отдано однотрубной вертикальной системе, то в качестве места проведения подающей магистрали следует выбирать самый верхний этаж или чердачное помещение. Таким образом вертикальный стояк отопления сможет подать теплоноситель в каждый нагревательный прибор.

Горизонтальная двухтрубная система предполагает укладку обратного и подающего трубопровода по периметру. Каждый нагревательный прибор необходимо оснастить специальным краном, позволяющим выпустить воздух из конструкции. Подобная схема предполагает поэтажное отключение отопления и использование радиаторов с нижним подключением.

Стандартная стоимость отключения стояка отопления

Очень часто спрашивают: сколько стоит отключить воду в стояке во время замены батарей отопления.

Ответ – Отключение стояка отопления в квартире по Москве и Московской области приблизительно от 1 000 до 1 500 рублей. Точных государственных расценок нет.

В основном стоимость такой услуги зависит от района, в котором расположен дом.

Почему именно так? Все довольно просто: в стоимость отключения укладываются две составляющие. Две из них мы видим в ежемесячно оплачиваемой нами квитанции.

В системе центрального отопления есть вода, которую сливают в канализацию.

В зависимости от количества этажей здания, объемы воды, которые находятся системе отопления, будет отличаться. Далее надо умножить объем сливаемой воды на цену кубометра и тогда мы узнаем точную сумму, но на деле, она опять будет усредняться.

Стоимость услуги – отключения стояка.

Эту составляющую стоимости определяет местная управляющая компания.

Цена на данную услугу должна быть в прайс-листе УК, можно так же узнать по телефону у диспетчера.

Обратите внимание, отключения стояка центрального отопления имеет некоторые ограничения. Во время отопительного сезона стояки нельзя отключать более чем на 2-3 часа. Наша и мастера, работающие у нас, гарантируют замену одного радиатора менее чем за 1 час

Наша и мастера, работающие у нас, гарантируют замену одного радиатора менее чем за 1 час.

Но есть еще одно но.

Если на улице температура ниже чем — 10.°С отключение воды будет не разрешено.

«МОС-МОНТАЖ» подберет оборудование в соответствии техническим характеристикам вашего дома и с вашими потребностями.

6 Comments

сколько воды содержится в 1 стояке отопления 16-тиэтажного дома?

Необходимо спросить у УК: 16-этажные дома могут очень сильно отличаться по площади.

А разве по окончании отопительного сезона вода не сливается из системы?

Один радиатор – 2 литра воды + трубы , итого – один этаж 3 литра воды . Примерно 60 литр воды в одном стояке 17-ти этажного дома. (зависит от диаметра трубы) .

Официально 135 руб. стоимт отключение воды на 1 час (это стояк воды в среднем) . Отоплание примерно так же .

Нужно заметить, что официальных тарифов на отключение стояка в Москве не существует. Каждая управляющая компания исходит из своих соображений, которые обусловлены самыми разными причинами, включая наличие крыс в подвале или присутствие в системе отопления в качестве теплоносителя не воды, а специальной жидкости.

Сколько стоит отключение стояка?

Проще всего найти информацию о полной стоимости отключения стояка на доске объявлений в местном ЖЭКе. Окончательная стоимость обычно выливается в следующие суммы:

Официальное отключение

• Если отключение производят официально по квитанции, стоимость отключения стояка составляет 250-750 руб, в стоимость входит цена слитого теплоносителя и сама работа.
• При заключении договорённости на отключение стояка требуйте предоставить вам смету, где будет указано — сколько и за что вы заплатили. На сумму сметы вам выписывается квитанция, которую вы оплачиваете через Сбербанк.
• Оплата рассчитывается не от времени отключения, а от количества отключаемых стояков. Это указывается в смете.
• Если какие-то цифры в смете вызывают у вас сомнение, то их тоже можно обжаловать. На практике — никто не будет с вами связываться, обычно вопрос решается положительно — выдадут и смету и квитанцию.

Официальный договор, смета и квитанция существенным образом экономят ваши деньги, но, возможно, несколько удлиняют время на прохождение согласования!

Отключение без квитанции

Этот путь быстрее, но несколько дороже.

• Если стояк отключают без квитанции и без сметы, стоимость отключения увеличивается до 1000 руб и возможно значительно выше.
• Можно решить вопрос об отключении стояка и на основе человеческих отношений — лично договорившись с слесарем-сантехником вашего дома. Но вряд ли это поможет вам существенно сэкономить. Если обращаться напрямую к сантехнику стоимость отключения в среднем будет начинаться от 1000 руб.

На замену радиаторов обычно требуется не более 1 часа, а деньги за повторное слитие воды не взимаются. Это тоже нужно знать!

Полезные мелочи

Существуют различные нюансы и тонкости, которые возникают в ходе выполнения ремонтных работ. Вертикальная труба, к которой подключены отопительные приборы, и парная холостая труба находятся в непосредственной близости, поэтому менять их стоит одновременно. Заменив отопительные стояки, желательно создать между ними зазор, который позволит разобрать соединение на одном стояке, не снимая при этом второй.

Пример замены стояковой системы отопления показан на видео: Для маскировки труб можно использовать портьеры или стеновые панели. В таком случае трубопровод будет незаметен, но при необходимости обслуживания или ремонта он будет доступен. Замуровывать намертво трубы не стоит: их замена должна осуществляться регулярно. Монтаж стояков отопления желательно проводить в таком месте, откуда доступ к ним будет упрощен. Это позволит в дальнейшем без проблем осуществлять ремонт и перенос стояка отопления. При нарезании резьбы стоит убедиться в том, что расстояние от нее до пола и стен будет не менее 8-10 см. Резать трубу, находящуюся в изогнутом положении, не стоит, а при резке желательно придерживать трубу ключом, чтобы снизить вероятность ее отрыва из-за крутящего момента. Кроме того, для облегчения нарезки трубу можно смазать маслом.

Заключение

В этой статье была рассмотрена стояковая система отопления и ее особенности. Данная информация должна помочь в обслуживании и ремонте стояков, а полученные знания помогут разобраться с вопросами эксплуатации стоякового отопления на практике.

Назначение устройства

Как показала многолетняя практика оснащения высотных домов отопительными системами, разводка при помощи стояков – это устаревшая и крайне неудобная схема, которую уже практически не используют. Но так как зданий с подобной системой много, то коммунальщикам остается только одно – ремонтировать их или менять полностью, когда срок службы стояков отопления в многоквартирном доме закончился.

Как правило, эксплуатационные сроки элементов отопительной системы напрямую зависят от качества их соединений, диаметра труб и материала, из которого они сделаны.

Чтобы заменить стояк в квартире, нужно хорошо понимать, каково его назначение в общей системе коммуникаций здания:

1. Во-первых, они участвуют в распределении теплоносителя по системе. На один подъезд многоэтажного здания может приходиться до 8 стояков, тогда как в каждой отдельной квартире их насчитывается до 4 штук.
2. Во-вторых, в «обязанности» стояков входит доставлять в каждую отопительную систему горячую воду, одновременно транспортируя остывшую назад к котлам. Если система двухтрубная, то элементов, производящих эту работу, соответственно, два.
3. В-третьих, стояки регулируют гидравлические нагрузки, распределяя их равномерно по всей системе.

Имея представление, зачем нужны стояки в централизованной отопительной системе, при замене батарей и труб в квартире важно учитывать, чтобы новые элементы были совместимы со старыми. Если они не будут подходить друг к другу, то это может привести либо к серьезным нарушениям в общедомовой отопительной конструкции, либо стать причиной аварии в самой квартире

Нормативная база по замене стояков

В 2021 году действует несколько нормативно-правовых актов, регулирующих обязанность ЖКХ служб по ремонту и замене отопительных стояков и иных коммуникаций.

Законодательство по данному вопросу представлено следующей документацией:

• Постановление Правительства № 491 о содержании имущества, находящегося во владении многоквартирного дома;
• Постановление Госстроя РФ № 170 о нормах технического использования жилого фонда;
• Методическое пособие по эксплуатации, ремонту и содержанию жилищного фонда.

Кроме того, информация об отопительных системах домов представлена в ст. 155 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ. Согласно этим документам, стояки не являются собственностью жильцов многоквартирного дома.

В соответствии с главой 15 ЖК РФ замена стояков отопления входит в программу капитального ремонта домов.

Чтобы заменить стояк отопления, нужно отключить подачу тепла всему дому. К текущему ремонту такие действия отнести сложно. Текущий ремонт устранят лишь небольшие проблемы и поломки, на которые жильцы складываются из личных сбережений.

Куда обращаться

В случае затопления надо осуществить правильные шаги, чтобы виновный не смог уклониться от возмещения ущерба. Перечислим, куда звонить, если течет труба:

• в управляющую компанию;
• в аварийную службу.

Первый вариант применяется, если прорыв произошел в будние дни и рабочие часы. Второй – когда авария случилась в выходные или праздники. Обязательно надо составить акт о произошедшем. Образец документа доступен для скачивания на нашем сайте. Порядок составления акта о заливе квартиры требует присутствия обоих соседей (того, кого затопили, и жильца с этажа выше), должностного лица управляющей компании, специалиста-сантехника.

Если один из соседей не согласен с выводами, изложенными в документе, он должен это отметить при его подписании. Надо заказать экспертизу для определения ущерба от залива, обратившись в оценочную комиссию. На основании заключения специалистов составляется смета расходов на восстановление помещения, ремонта мебели и поврежденных приборов.

Кто отвечает за это в многоэтажном доме?

Жильцы квартир, дабы предотвратить последствия неприятных ситуаций, зачастую производят переустановку стояков и ответвлений за собственные средства. Однако это не совсем верно.

Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса и Постановления правительства Российской Федерации №354 от 06.05.11 г. (ст. 149), ремонт и замена стояков полностью лежат на управляющей жилищной компании. Ежемесячно собственник квартиры оплачивает квитанции, в частности за «техническое обслуживание и ремонт». За эти средства должны выполняться все работы, связанные с коммуникациями. В случае аварии ЖЭК в обязательном порядке проводит обновление труб, а взыскание денег с людей является незаконным.

Автономное водоснабжение

Теперь давайте разберем автономное холодное водоснабжение в домах: ремонт и настройка требуются и этим системам.

Вначале — несколько слов о том, как работает водоснабжение от скважины или колодца:

• Насос поднимает воду и создает избыточное давление в водопроводе;
• Гидроаккумулятор сглаживает скачки давления при включении насоса и запасает воду, позволяя насосу простаивать существенную часть времени;
• Датчик давления контролирует количество атмосфер в водопроводе и при падении давления до критической отметки включает насос, а при его росте до заданного значения — выключает.

Устройство системы автономного водоснабжения

Понимая принцип работы системы автономного водоснабжения, нетрудно диагностировать и неполадки в ней.

Если часто включается насос, это может говорить о:

1. Чрезмерно малом объеме гидроаккумулятора;
2. Заниженном давлении включения насоса.

Не забудьте, что эффективный объем гидроаккумулятора меньше его полного объема и зависит от давления накачки, давлений включения и выключения насоса

Если насос не отключается, очевидная причина — завышенное давление его отключения, превышающее создаваемый крыльчаткой напор. Решение проблемы и в этом случае сводится к регулировке автоматики.

Кто меняет стояки в многоквартирном доме, порядок процедуры

Однако, что касается общих стояков, соединяющих несколько этажей, здесь вопрос противоречивый. Вертикальные трубопроводы могут находиться в специальных шахтах или проходить через квартиру. Размещение принципиального значения не имеет. Владельцы как приватизированных, так и неприватизированных квартир осуществляют регулярные платежи, за счет чего управляющая компания проводит обслуживание и замену труб. Собственник обязан выполнять ремонт только внутриквартирных разветвлений от стояка.

Значительное количество населения нашей страны — жители многоэтажных домов, которые строились еще с советских времен. Согласно техническим нормативам того периода, для монтажа внутридомовых трубопроводов применялись изделия из чугуна и стали. Материалы прочные, но подвержены коррозии, гниению и в результате требуют замены.

Кто должен платить за замену труб?

За чей счёт будут проводиться ремонтные работы – главный вопрос, интересующий жильцов многоквартирного дома. Очевидно, что цена такого монтажа будет существенной, ведь полностью придётся менять стояк.

Расходы будут не только при установке новой отопительной системы, но и при демонтаже старой и последствий ее прорыва.

Жильцы не должны ничего дополнительно платить в случае возникновения аварии. Они ежемесячно платят взносы в капитальный ремонт из расчета за 1 квадратный метр жилой площади.

Площадь умножается на установленный тариф и получается сумма регулярного платежа. Жильцы уже заплатили за всевозможные потенциальные поломки отопления или другой инженерной системы.

Если владелец одной из квартир решит самостоятельно произвести замену своего отопительного стояка, его привлекут к ответственности. Ему придётся за свой счёт потом устранять все привнесённые им изменения.

Полотенцесушитель в ванной

Краткое содержание

• Могу ли я отказаться от полотенцесушителя в ванной 5 этажный дом 5 этаж.
• Течёт штатный полотенцесушитель в ванной комнате. Кто должен его менять?
• Не работает полотенцесушитель в ванной много лет.
• Отопление в ванной
• Замена трубы в ванной
• Замена стояка в ванной комнате
• Трубы в ванной
• Стояк в ванне

Добрый вечер! Даже если жилищные отношения по вопросу пользования квартирой возникли до вступления в силу в 2005 году нового Жилищного кодекса РФ, Ваши обязанности связанные с приведением помещения в проектное состояние после перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, если такое не было получено, как следует из вопроса. Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени

1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. 2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. 3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Ст. 6, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019, с изм. от 10.07.2018)

Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: 1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; 2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; 3) пользования общим имуществом собственников помещений; 4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; 5) учета жилищного фонда; 6) содержания и ремонта жилых помещений; 7) переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)