Разрешение на утепление изменение фасада многоквартирного жилого дома

Популярные теплоизоляторы для внутренних работ

В наше время внутреннее утепление кирпичных стен может осуществляться разными методами, поэтому так важно правильно выбрать наиболее подходящий для этих целей материал с учетом особенностей данного строения. Материал выбирают с учетом его огнеупорности, теплопроводности и плотности. Данные показатели влияют на вес материала и толщину утеплителя

А длительность эксплуатации во многом зависит от прочности материала

Данные показатели влияют на вес материала и толщину утеплителя. А длительность эксплуатации во многом зависит от прочности материала

Материал выбирают с учетом его огнеупорности, теплопроводности и плотности. Данные показатели влияют на вес материала и толщину утеплителя. А длительность эксплуатации во многом зависит от прочности материала.

К наиболее востребованным утеплителям относятся:

• Керамзит. Данный утеплитель добавляется в базис, после чего из него формируется монолитный каркас;
• Минеральная вата. Данный утеплитель обладает хорошей влагопоглащаемостью, поэтому она позволяет утеплять дом изнутри. Стекловата, которая также используется, в качестве утеплителя является одной из разновидностей минеральной ваты;
• Теплая штукатурка. Данный материал относится к универсальным утеплителям, потому что может использоваться как внутри дома, так и для фасадных работ. Утеплитель отлично сохраняет тепло, однако он относится к тяжелым материалам, поэтому применяется только в домах с усиленным фундаментом;
• Целлюлозная вата. Данный материал хорошо удерживает тепло, обладает отличной впитываемостью, однако подвержен механическому воздействию, специалисты рекомендуют такой утеплитель для внутренних работ;
• Пробковый утеплитель. К положительным характеристикам материала относится его свойство отлично удерживать тепло, однако, он легковоспламеняемый;
• Пенопласт. Приемлемая цена и возможность использовать данный материал, как для внутренних, так и фасадных работ сделали его популярным. Однако у этого утеплителя есть недостатки, так он «не дышит», в процессе воспламенения выделяет вредные составы.

Менее востребованными утеплителями являются: экструдированный пенополистирол, пенофолом, пеноплекс, пенополиуретан и пеноизол.

Критерии выбора материала, требования к утеплителю, какой лучше

Выбирая, утепление стен внутри кирпичного дома в первую очередь необходимо учесть теплоизоляционные свойства материала. Кроме того, к наиболее значимым относится такая характеристика материала как паропроницаемость.

Исключить контакт промерзающих кирпичных настенных поверхностей с паром помогут следующие действия:

1. Облицовка стен таким полимерным теплоизолятором как экструдированный пенополистирол, напыляемый пенополиуретан, пенопласт повышенной плотности или пенофол.
2. Использование минераловатного утепляющего материала.
3. Нанесение толстого слоя теплоизоляционной штукатурки.

Планируя утеплять свое жилище, также следует учитывать метод установки теплоизолятора.

Выбирая, утепление стен внутри кирпичного дома в первую очередь необходимо учесть теплоизоляционные свойства материала.

С чего начать?

Особенно остро проблема тепла стоит в квартирах блочных, а также панельных домов. Кроме того, многих владельцев квадратных метров не устраивает даже «нормальная» температура — +180С. Существует несколько решений:

• ждать, когда многоэтажка будет включена в государственную программу капитального ремонта и реконструкции;
• утепление силами ЖКХ всего фасада здания;
• утеплять фасадную часть своего жилища самостоятельно.

Создание системы наружного утепления вносит изменения во внешность здания, создает определенные нагрузки на его несущие конструкции.

Первым этапом работ должно стать посещение УК, архитектурного районного отдела, БТИ — определяется исходя из местных условий. Цель походов — собрать как можно больше разрешительных бумажек с печатями. Причем даже если дом находится далеко от центральных районов.

Важно! Экономия времени и средств может обернуться существенными потерями при необходимости смены собственников жилья или очередной инвентаризации, осмотра здания пожарниками. Согласовать требуется как сам факт монтажа системы утепления, так и проект — материалы, технологии

Могут потребоваться услуги профессионалов для его создания

Согласовать требуется как сам факт монтажа системы утепления, так и проект — материалы, технологии. Могут потребоваться услуги профессионалов для его создания.

Внимание! Иногда возможно возмещение затрат на реконструкцию, например, если до нее жилище не соответствовало санитарным нормам. Проконсультируйтесь с работниками ЖКХ, социальных служб, юристами

Пенопласт экструдированный пенополистирол

Улучшенный вариант пенопласта – экструдированный пенополистирол. Материал имеет марку горючести Г1-Г2, то есть не поддерживает горение. Внутри он состоит из множества мелких пустых ячеек. Это в разы снижает теплопередачу пенополистирола и позволяет использовать его также в роли звукоизоляции. Срок эксплуатации утеплителя – от 70 лет.

Коэффициент теплопроводности материала равен 0,0228 (Вт/ m/K), плотностью от 30 до 45 кг на 1 м3.

Преимущества:

• + водонепроницаемость, не намокает и под воздействием влаги не теряет своих эксплуатационных характеристик;
• + простота монтажа на фасаде;
• + низкий уровень теплопроводности при минимальной толщине;
• + устойчивость к широкому диапазону температур, от -100С до +120С;
• + минимальный вес, практически нет дополнительной нагрузки на несущие конструкции;
• + устойчивость к неорганическим растворителям.

Недостатки:

• — низкий уровень паропроницаемости;
• — довольно высокая стоимость.

Материалы, используемые для утепления стен панельного дома

К таким материалам предъявляются особые требования. Строительный рынок полон утеплителей, но не каждый из них подойдет. Ведь речь идет о нахождении его внутри квартиры. Вот перечень теплоизоляторов, используемых для панельных домов:

• ППУ (пенополиуретан);
• ЭППС и другие полистиролы;
• Минеральная вата;
• Отражающие теплоизоляционные материалы.

Рассмотрим каждый из них подробней.

Пенополиуретан

Представитель утеплителей напыляемого типа. Двухкомпонентное сырье, которое перед нанесением смешивается в специальном оборудовании и наносится из пистолета. Чем-то напоминает монтажную пену. После набрызга увеличивается в десятки раз, создавая монолитный слой.

Преимущества:

1. Может наноситься на любую поверхность без ее предварительной подготовки.
2. Проникает в самые труднодоступные места, закрывает собой щели и углубления.
3. Создается монолитный слой без мостиков холода, что позволяет качественно сделать утепление панельного дома.
4. Имеет хорошие звуко- и теплоизоляционные характеристики.
5. Не боится влаги.
6. Выдерживает нагрузки.
7. Легкий.
8. Долговечный.

Но, есть и недостатки. Например, самостоятельно утеплить угловую комнату панельного дома не получится. Ведь для этого нужен специальный компрессор, система шлангов и правильное соотношение смешивания компонентов. Это делают только профессионалы. Поэтому придется искать специализирующиеся фирмы. Еще ППУ не пропускает воздух и может выделять вредные вещества.

Минеральная вата

Один из самых популярных материалов для утепления панельного дома с внутренней стороны. Дело в составе. Минеральная вата – продукт переработки горных пород. Это значит, что вата абсолютно безопасна и не вредит здоровью. Она выпускается в виде жестких матов или в рулонах. Стоимость высокая, но, пользователь знает, за что платит.

Преимущества ваты:

1. На 100% экологический продукт, не выделяет вредных веществ.
2. Паропроницаема, а значит, стены будут дышать, в здании не будет накапливаться конденсат и повышенная влажность.
3. Защищенная от огня.
4. Одни из лучших звуко- и теплоизоляционные характеристики.
5. Длительный эксплуатационный период.
6. Материал не будут портить грызуны и насекомые.

Главный минус – уязвимость к влаге. При намокании минвата теряет свои характеристики

Поэтому, чтобы утеплить стену правильно, важно позаботиться о наличии гидроизоляционного слоя. Базальтовая вата – один из лучших представителей ватных утеплителей. Она имеет защищенность от влаги и выдерживает колоссальные перепады температур

Если купить базальтовую вату, то защитные мембраны можно не использовать

Она имеет защищенность от влаги и выдерживает колоссальные перепады температур. Если купить базальтовую вату, то защитные мембраны можно не использовать.

Пенополистиролы

Самый простой и эффективный теплоизолятор, которым выполняют утепление панельного дома. Не сказать, что для этих целей он лучший. Ведь пенопласт делается из синтетических материалов, а значит при нагревании может выделять вредные вещества. Второй минус – пенопласт не пропускает влагу. А значит, роса начнет скапливаться на его поверхности. Микроклимат нарушается, стена будет мокнуть и покрываться плесенью.

Однако, у материала есть и свои положительные стороны:

1. Небольшой вес.
2. Доступная цена.
3. Защищенность от влаги.
4. Простота использования.
5. Длительный эксплуатационный срок.

Одна из разновидностей пенополистиролов – экструдированный пенополистирол (ЭППС). Он напоминает пенопласт, но имеет улучшенные характеристики, более прочный и плотный. Его не так портят грызуны. Стоимость продукции выше, но с ним утепление стен в панельном доме будет более качественней. К тому же ЭППС немного лучше защищен от огня.

Фольгированная теплоизоляция

Это разновидность отражающей теплоизоляции. Материал состоит из нескольких слоев: утеплитель и фольга с одной или двух сторон. Благодаря слою фольги утеплитель надежно защищен. А 90% тепла отражается от этой алюминиевой поверхности. Однако, из вышеперечисленных вариантов теплоизоляции, этот менее эффективен в роли самостоятельного слоя.

Преимущества фольгированных теплоизоляторов:

1. Отражает инфракрасные лучи.
2. Не пропускает влагу.
3. Снижает шумы и вибрацию.

В остальном использовать тонкий пенофол для угловой комнаты, которая сильно подвергается ветровой нагрузке и мерзнет, нерационально.

Осталось взвесить все за и против, сопоставить эти материалы и выбрать оптимальный вариант для себя. Так как панельный дом не отличается хорошей теплоизоляцией, то экономить на утеплителях не стоит. Лучше заплатить немного больше, но наслаждаться теплом и уютом внутри длительное время.

Гипсокартон

К вопросам утепления помещения необходимо подходить серьезно. В определенных климатических условиях вполне оправданным считается утепление стен при помощи минеральной ваты. В этом случае не обойтись без листов гипсокартона.

Как правильно выбрать гипсокартон читайте здесь.

Таким способом можно утеплить не только фасадные поверхности, но и жилые помещения: балконы, лоджии, стены внутри технических помещений. При этом с количеством используемой минеральной ваты следует быть осторожнее. Ее избыток не только не сделает квартиру теплее, но и поспособствует чрезмерному охлаждению.

Паробарьеры Ондутис

Эти теплоизоляционные пленки представлены в виде мембран, которые не пропускают воду и воздух. Применяют Ондутис для того, чтобы защитить внутренние элементы кровли, стен, утеплитель от попадания влаги.

Производятся различные виды мембран такой марки, каждый из которых предназначен для разных уголков и помещений. К достоинствам относятся длительный срок службы и способность защитить от:

• ультрафиолетовых лучей;
• образования грибка и плесени;
• гниения деревянной конструкции;
• ржавчины металлических элементов.

Одним из существенных плюсов является доступная стоимость. Пленки Ондутис считаются довольно хорошей теплоизоляционной продукцией и лидерами в этой группе материалов по соотношению цены и качества.

Утепление фасадов МКД

От толщины стен жилья зависит важный фактор – месторасположение точки росы. Точка росы – это температура, при которой водяной пар образует конденсат в виде капель. При изоляции от холода внутри помещения, точка росы может образоваться между стеной и утеплителем. При утеплении фасада панельного дома снаружи точка росы сдвигается ближе к утеплителю, комнатная стена остается сухой.

Самый быстрый вариант составить акт с представителями управляющей компании, что примыкающая к улице стена сырая и холодная. Желательно заручиться поддержкой ближайших соседей. ТСЖ быстрее пойдет на согласование, если в квартире проживают маленькие дети. Не будет лишним напомнить ТСЖ, что текущий ремонт швов и фасадов их прямая обязанность.

Если здание является памятником архитектуры или представляет историческую ценность, в этом случае получить разрешение невозможно. Лучше утеплить помещение изнутри. В некоторых регионах, например в Москве, запрещена теплоизоляция внешней стены одной квартиры, но можно добиться проведения работ по утеплению всего здания.

Чем отличается внутренне утепление стен в многоквартирном доме от внешнего

Стены любой многоэтажки можно сделать теплыми не только с внутренней, но и с внешней стороны. Гораздо чаще можно встретить утепление стен фасада внутреннее чем внешнее – считается, что первое более оправданно. Пока что оставим эту точку зрения без ответа и лишь скажем, что бывают случаи когда возможно создать только внутреннее фасадное утепление, которое также как и внешнее обладает своими индивидуальными достоинствами.

Утепление стен в многоэтажке внутреннего типа позволяет с большой эффективностью решить проблему теплового сбережения. Создавать и организовывать внутреннее отепление в любом многоквартирном доме следует невероятно точно – даже малейший просчет может привести к тому, что начнет промокать стена фасада и утеплитель. Если такое произойдет начнется образование сырости и, в дальнейшем, плесени, а как следствие понизиться долговечность стен и энергосберегающие свойства утеплителя.

Так выглядит классическое точечное утепление многоквартирного дома

Утепление стен многоквартирного дома снаружи фасадного типа имеет и другие недостатки:

• Моментальное охлаждение фасада и стен
• Сокращение пространства помещения
• Обязательное промерзание стен
• Необходимо создавать системы вытяжек
• Во время фасадного утепления придется на время покинуть квартиру

Много недостатков, неправда ли? Что же есть у внутреннего фасадного утепления и сильные стороны, причем их довольно много.

Достоинства внутреннего типа утепления:

• Скоростной обогрев стены
• Возможность самостоятельного утепления, но при полной и, соответственно, достаточной квалификации домашнего мастера
• Внутреннее фасадное утепление стен можно сделать прямо во время ремонта
• Отличное решение если запрещается менять сложившийся исторический облик здания

Внешнее фасадное утепление стен имеет целый ряд сильных сторон:

• Тепло будет сохраняться гораздо дольше
• В комнате будет сохраняться постоянная температура – в зимнее и в летнее время
• Утеплитель становится защитным слоем и предохраняет стены от вредного внешнего воздействия окружающей среды
• Пространство и площадь квартиры не сокращается
• Во время процедур по фасадному утеплению в квартире можно продолжать жить (утепление стен многоквартирного дома снаружи проводится не за один день)

Недостатки внешнего фасадного утепления стен:

• Провести работы и самостоятельно сделать внешнее фасадное утепление в одиночку не получится так как необходимо альпинистское оборудование
• Внешнее фасадное утепление стен часто является недопустимым (об этом чуть дальше)
• Утепление фасадных стен внешнего типа всегда меняет внешность дома.

Конечно если мероприятия по утеплению фасада проводятся на старой хрущевке, то фасад в итоге выиграет – он станет стильным и ярким. Другое дело, что далеко не в каждом случае получится найти консенсус с соседями. Если же жильцы многоэтажного дома не достигли общего согласия утепление внешнего типа придется осуществлять фрагментами – в итоге может получится подобие мозаики.

Иногда утепление крыши частного дома выполнить гораздо сложнее чем утепление многоквартирного дома

Об эффективности утепления

Существует несколько причин, по которым домовладельцы так активно утепляют фасадные стены своей жилплощади:

• Экономия тепла и денег. Обычно подобные работы проводят жильцы, которые обзавелись индивидуальным отоплением. Поскольку расходовать газ и ходить дома в шубе достаточно обидно. Если работы выполнены правильно, то удастся сэкономить до 60% газа или электричества, по сравнению с неутепленным помещением.
• Теплоэффективность.

  В таком помещении комфортно находится без использования кондиционера, что позволяет неплохо экономить на коммунальных платежах.

• Реконструкция фасада. Со временем внешний вид зданий теряет свою привлекательность под воздействием внешних факторов. С помощью теплоизоляции можно вернуть зданию красоту или кардинальным образом изменить его внешность.

Главное, правильно выполнить работы, чтобы не нарушить несущую конструкцию здания и не подвергнуть себя, а также других жителей опасности.

Почему фасад жилья нужно утеплять снаружи

По технологии утеплять стены здания нужно снаружи. Конечно, иногда применяется и внутреннее утепление, но только в тех случаях, когда нет возможности сделать внешнее. Все просто – утеплитель, уложенный с внешней стороны, будет брать на себя всю температуру, не давая ей проникнуть к стенам дома.

Рисунок 2. Наружное утепление фасада.

Если утеплить фасад изнутри, то стены со временем промерзают, а в тех местах, где утеплитель соприкасается с поверхностью – появляется конденсат. Как итог, появляется сырость, а за ней – грибок и плесень. Количество влаги постепенно растет, что в конечном счете негативно сказывается на прочности стены.

Преимущества наружного утепления:

• стены защищаются от негативных воздействий;
• обеспечивается защита от переохлаждения и появления конденсата;
• создается звукоизоляция;
• стены получают возможность «дышать»;
• подобные фасады дольше служат.

Но, чтобы добиться эффективного утепления, нужно уметь выбирать материал.

Популярные утеплители

При выборе утеплителей для фасада необходимо учитывать их теплозащитные показатели, текущее состояние стен многоквартирного дома, а также желаемые результаты проводимых работ. В старых домах с хрупкими стенами опасно крепить изоляцию с помощью дюбелей, а пластины тяжелого утеплителя могут просто обвалиться.

Конечный выбор материала ведется с учетом его огнеупорности, влагостойкости и звуконепроницаемости.

Пенополистирол

Данный материал – один из лучших бюджетных утеплителей. Обладая малым весом и простотой монтажа, он хорошо сопротивляется воздействию влаги.

Впрочем, стены, утепленные с его помощью, будут пропускать звук и станут уязвимы к огню. При утеплении фасадов пенополистиролом необходимо создавать противопожарные перемычки.

Минеральная вата

Минеральная вата обладает хорошими показателями звуко- и теплоизоляции. Также она защитит здание от воздействия огня. Высокий коэффициент паропроницаемости будет гарантировать отсутствие концентрации пара.

При утеплении минватой необходимо учитывать ее большой вес, а также использовать при креплении отдельных пластин большое количество дюбелей.

Пеностекло

Пеностекло является современным утеплителем, обеспечивающим для стен хорошую теплоизоляцию, водонепроницаемость и огнеупорность.

Химический состав пеностекла гарантирует долговечность и прочность материала, а также его устойчивость к поражению плесенью. Относительным недостатком станет высокая цена данного утеплителя.

Необходимость наружного утепления фасадов зданий

В соответствии с СНиП 23-101-2004 утепление стен высотных зданий необходимо выполнять с наружной стороны, хоть и не существует категоричного запрета. Исключение составляют дома, имеющие сложно декорированные фасады и входящие в список памятников архитектуры и исторических объектов.

ФОТО: kotel-otoplenie.ruУтепление дома снаружи очень актуально в условиях сложного российского климата

Однако, прежде чем приступать к наружному утеплению стен, нужно рассмотреть все преимущества и недостатки подобного решения.

ФОТО: maximuscentr.com.uaУтепление зданий снаружи предписано правилами и стандартами СНиП

Предотвращение образования конденсата

Поздней осенью и зимой, когда температура воздуха опускается ниже нуля градусов, в неутеплённых домах на стенах образуется конденсат. Он появляется вследствие разницы температур снаружи и внутри здания. Если утеплитель установлен внутри помещения, то образовавшаяся влага будет оставаться между стеной и теплоизоляционным материалом, что, в свою очередь, станет причиной появления плесени и грибка. Использование наружных систем фасадного утепления помогает эффективно решить данную проблему.

ФОТО: квант-спб.рфЭтого могло бы не быть, если стены были бы утеплены снаружи

Нормализация температурного режима

Ещё одна проблема наших домов — «мостики холода». При наружном утеплении фасада температура от радиаторов системы отопления будет аккумулироваться стенами и равномерно распределяться внутри помещения. Благодаря этому, можно сгладить или вовсе ликвидировать «мостики холода», тем самым значительно снизив затраты на отопление.

ФОТО: winckie.comУтепление обеспечит комфортный микроклимат в доме

Снижение негативного воздействия внешней среды

Системы наружного утепления стен помогают защитить их от промерзания зимой и перегрева летом. В результате, исключается негативное воздействие внешней среды на несущие конструкции зданий: дождь, снег, ветер. Также утепление помогает предотвратить образование льда из-за конденсата, и, как следствие, предохраняет отделочный слой от разрушения.

ФОТО: pbs.twimg.comБлагодаря теплоизоляции крыши снижается промерзание дома и расходы на обогрев

Внешний вид фасадов

Благодаря современным системам утепления, подготовительные работы перед отделкой стен сводятся к минимуму. К тому же, материал полностью скрывает недостатки поверхности, свойственные бетонным панелям, камню или кирпичу. При утеплении пенопропиленом достаточно проклеить стыки армирующей стекловолоконной сеткой и прошпаклевать или оштукатурить.

ФОТО: fasadec.ruСовременные фасадные системы обеспечивают зданию прекрасный внешний вид

Шумоизоляция

Большинство современных утеплителей отличаются неплохими звукоизолирующими характеристиками. Наружная теплоизоляция фасадов позволяет значительно снизить шум с улицы и создать в доме комфортную обстановку.

ФОТО: ecohouse-eg.comТеплоизоляция препятствует проникновению постороннего шума снаружи

Длительность эксплуатации

Сравнительно недавно ассортимент теплоизоляционных материалов был небольшим, а срок эксплуатации низким. Однако сейчас ситуация кардинально изменилась и утеплители, даже средней ценовой категории, могут прослужить до 50 лет. Это означает что тепло- , шумо- и гидроизоляционные характеристики останутся на первоначальном уровне.

ФОТО: xn--80abimeanor0alx.xn--p1aiБлагодаря теплоизоляции здание прослужит дольше

Плюсы Knauf

Эта высококачественная минеральная вата германского производства не представляет опасности для человека. Все дело в отсутствии в ее составе опасных веществ. Для этого хорошего материала характерны следующие положительные свойства:

• невозможность усадки на все время эксплуатации;
• небольшой вес;
• безопасность для здоровья.

Минеральная вата Кнауф обладает незначительным коэффициентом теплопроводности, а значит, даже в самые сильные морозы в комнате сохраняется тепло. Материал наделен прекрасными шумоизоляционными качествами, поэтому его широко используют владельцы домов, расположенных около шоссе и трамвайных путей. В помещении будет тихо и уютно. Кнауф не подвергается образованию грибков. При возникновении возгорания он становится препятствием на пути распространения огня, что говорит о его пожарной безопасности. Минвата отличается способностью уплотняться до незначительных размеров, намного меньше первичных. Это позволяет транспортировать ее в большом количестве.

Достоинства Роквул

Этот вид минеральной ваты, для изготовления которой берется базальт, предназначен для промышленных и бытовых устройств, деталей. Благодаря тому, что при его производстве достигается хаотичное расположение волокон, Роквул приобретает ряд положительных свойств. К ним относится прекрасная:

• сопротивляемость горению даже при температуре до 1000ºС;
• теплоизоляция;
• паронепроницаемость;
• шумоизоляция.

Его отличает высокая стойкость к механическим воздействиям. Данная марка пользуется популярностью среди строительных организаций и собственников за счет неплохой гигроскопичности и относительно небольшой цены. Имеются разные виды утеплительного материала Rockwool.

Способы наружного утепления фасадов

Всего можно выделить два способа монтажа утеплителя на фасад здания:

1. Сухой метод или вентилируемый фасад.
2. Мокрый метод.

Каждая из технологий имеет свои преимущества, поэтому рассмотрим каждый вариант в отдельности.

Утепление фасадов вентилируемый фасад

Сухой метод не предполагает использование смесей с добавлением воды. Для того чтобы создать теплоизоляционный слой таким методом, выполняют тепловой щит из утеплителей, которые закрываются щитовыми материалами. В качестве утеплителей используют уже рассмотренные нами материалы. Вентилируемым фасад называют потому, что между щитовым материалом и утеплителем оставляют небольшую воздушную прослойку для вентиляции утеплителя.

Утепление фасада мокрый фасад

Этот способ предполагает утепление поверхности фасада с помощью специализированных смесей на водной основе.  Смеси эти могут иметь различный состав. В последнее время все чаще используется вспененный утеплитель на основе целлюлозы. Основное преимущество этого способа: заполнение всех щелей и отверстий. Мокрый способ не оставляет мостиков холода, по которым тепло может утекать из помещения.

Что необходимо учесть перед проведением утепления фасада

Квартиры – это частное имущество жильцов. Лифты, площадки, подвалы, чердаки, а также стены между помещениями относят к совместной собственности. Из этого можно заключить, что лицевой фасад не является достоянием конкретного жильца. Поэтому самостоятельно провести утепление фасада в квартире в многоквартирном доме дозволяется исключительно с наличием юридического разрешения соответствующего органа.

Нужно ли разрешение на утепление

Стиль и внешность всего жилищного помещения определяет лицевой фасад. А так как она является общим достоянием жителей, чтобы выполнить утепление квартиры следует получить разрешение. Это означает согласовать мероприятие с жилищно-коммунальной администрацией, местной архитектурной организацией и с обществом по защите памятников истории, охраняемых государством.

Прошение для разрешения на утепление фасада больше получает положительных результатов, когда его напишет большая часть жильцов данного здания.

Как получить разрешение на утепление фасадов

Имеются определенные правила на содержание общего имущества. Прежде чем выяснить, необходимо ли получать разрешение на утепление, следует узнать, к какой организации относится здание.

Рисунок 2. Разрешение на утепление всего дома.

Для некоторых домов организуются объединения собственников. В этом случае жильцы обращаются туда за санкцией на утепление фасада жилого многоквартирного дома. В уставе правления должны быть включены уполномочия на предоставление позволений на демонтаж. Если такие есть, то ОСМД имеет право одобрять прошения на утепления.

Некоторые дома находятся в собственности жилищно-эксплуатационной конторы. В этом случае согласование с ней не требуется, потому что в полномочии организации только предоставлять потребителям услуги, согласно договору. А в договоре такие санкции не прописаны.

Большое количество зданий составляет культурное наследие. Если нужны действия по утеплению лицевого фасада, необходимо приобрести письменный документ о санкции от совета по защите памятников и достопримечательностей. Положительный ответ у органов получить трудно. Только если владелец сможет убедить, что проведенные мероприятия не испортят внешнюю сторону дома, то возможно удастся утеплить фасад своей квартиры.

Кто оплачивает утепление многоквартирного дома

В состав капитальных ремонтных работ включается утепление фасадов жилого дома. Если владельцы квартир всего дома активно начнут участвовать в мероприятии, имея при этом доказательства, что здание требует утепления, существует шанс на получение бюджетных средств из казны управления.

В рамках государственных программ можно повысить тепловую эффективность своего жилья. Они позволяют компенсировать расходы на утепление жилья. Преимуществом таких программ является теплоизоляция здания полностью. Это дает лучший результат, чем утеплять отдельные участки здания.

Если оплачивать мероприятие самостоятельно, тогда от вариантов утеплителей для фасада многоквартирного дома и от строительной фирмы зависит стоимость работы по утеплению.

Выбор исполнителей

Рынок переполнен фирмами строительных услуг. Необходимо выбрать такого исполнителя, который бы обладал соответствующими знаниями, необходимыми документами и опытом в работе.

Рисунок 3. Внешнее утепление отдельной квартиры.

При выборе компании исполнителя, нужно проверить у них наличие соответствующей документации:

• подтверждающее право организациина выполнение строительных работ и разрешение на соответствующую деятельность;
• строительная лицензия с перечнем разрешенных строительных и проектных мероприятий;
• право на высотный монтаж.

Подрядчик обязательно составляет паспорт проектных работ по утеплению фасада. В документе должна находиться информация:

• чертежи с указанными размерами всех наружных элементов;
• расчет на граничные нагрузки помещения;
• класс энергетической эффективности.

В процессе утепления фасада установка теплоизоляционных плит в доме на высотных местах создает необходимость в профессиональных альпинистах-высотниках.

Выбрать добросовестную и опытную подрядную организацию могут помочь отзывы и рекомендации людей, с которыми работали ранее.

Нюансы утепления фасада деревянного дома зимой

Дома из дерева по сути требуют применения материалов защитного характера, так как сруб легко подвергается воздействию любых природных явлений.

Если утеплением фасада решено заняться зимой, то нужно учитывать некоторые нюансы:

• пенопласт необходимо сразу обрабатывать защитными составами, чтобы избежать его скорого разрушения;
• выбор технологии «мокрого фасада» уместен только при условии создания тепловой завесы;
• деревянные постройки можно утеплять только после их полной усадки, которая происходит в течение первых трех лет.

Что же касается утеплителя, то он должен быть преградой для влаги, «дышать» и удерживать тепло. С этими задачами справляются минеральная вата, пенополистирол, эковата или пенополиуретан.

Изоляция пенопластом

Утепление деревянных стен зимой происходит в несколько этапов:

• подготовка стен включает в себя отсутствие выступов и обработку биозащитными составами;
• укрывание фасада гидроизоляционным полотном внахлест от 10 см;
• из бруса 50х50 мм собирается обрешетка;
• в пустоты прокладывается утеплитель, который фиксируется дюбелями;
• конструкция укрывается мембранным полотном внахлест и крепится к брусу скобами;
• против грызунов рекомендуется дополнительно зафиксировать металлическую сетку;
• собирается каркас для облицовочного материала – сайдинга или вагонки.

Финишным покрытием может быть декоративная штукатурка, возможно нанесение на обработанный пенопласт. В условиях сурового климата, как правило, дополнительно утепляют цоколь. Для этого можно воспользоваться керамзитом.

Законность утепления стен снаружи многоквартирного дома

В итоге, собственник квартир должен согласовывать вопрос о ее утеплении снаружи только с другими сособственниками, если в доме создано ОСМД, и с органами государственной охраны культурного наследия, если дом входит в число подобных объектов. Требования других разрешений, любых, являются незаконными. Далее остается только выбрать надежного подрядчика для выполнения работ.

Если же дом находится в коммунальной собственности ЖЭКа, то разрешения у него получать не нужно. Также не нужно согласование с государственными органами, проводящими строительно-архитектурный контроль, а также с органами местного управления. Однако, если дом входит в перечень объектов, составляющих культурное наследие, то с утеплением и изменением внешнего вида фасада могут возникнуть трудности.